6月8日，記者從國土資源部獲悉，該部剛剛完成了對24個省(區(qū)、市)用地供需矛盾、土地集約利用等問題的調(diào)研，并形成146份報告。有關(guān)人士稱，此次大型調(diào)查顯示，隨著一系列“土改”政策和其他相關(guān)政策的頒布實施，“房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控已初見成效，房地產(chǎn)投資規(guī)模增幅也在回落，大眾的住房消費開始趨于理性。”
一段時間以來，針對房市的宏觀調(diào)控成為社會關(guān)注的焦點。國土資源部的“土改”新政也讓人目不暇接：從調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大經(jīng)濟適用房用地比例，到清理閑置土地打擊囤積，再到加強土地供應(yīng)和地價監(jiān)測，及時向社會發(fā)布有關(guān)信息。
此番“土改”中，各地中低價位普通商品房和經(jīng)濟適用住房用地比例明顯增大。重慶市經(jīng)濟適用住房用地供應(yīng)占總量的比例由5%提高到10%；上海今年計劃供應(yīng)普通商品房用地2000公頃，比去年增加了138%，占今年住宅用地供應(yīng)的2／3；寧波經(jīng)濟適用住房用地比重從去年的2.9%增加到24.4%；蘇州也增加了面向中低收入家庭的定向售房供應(yīng)。中低價位房源的擴大起到平抑房價、穩(wěn)定民心的作用。
此輪政策實施中，國土部門征收土地閑置費、無償收回閑置兩年以上的土地等政策，擊中了倒賣土地者的命門。SOHO中國有限公司老總潘石屹認(rèn)為，“收回兩年不開發(fā)的土地將改變房地產(chǎn)格局和開發(fā)商的經(jīng)營思路”。
“收回”政策的源出地廣州市，近期清理了閑置土地約2500公頃，今年已無償收回土地27宗、49公頃，其余大部分注銷了用地批文，廣州市從5月1日起正式征收土地閑置費。吹響房地產(chǎn)高燒號角的杭州也已處置閑置土地5宗，調(diào)整項目10宗。為了阻止開發(fā)商囤積土地，重慶市擬提出對大宗土地的出讓必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)，開發(fā)商未完成已上馬的項目50%的從嚴(yán)控制下一項目的土地供應(yīng)等規(guī)定。
此次調(diào)研結(jié)果和國土部5月底召開的28個城市“房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)調(diào)控情況”閉門會的通報，都透露出“房市在整體上正在降溫消腫”的信號：房價上漲過快城市的房價漲幅開始回落；投機性購房得到初步遏制；大眾的住房消費開始趨于理性；部分房地產(chǎn)商的不法行為得到遏制。
國土資源部有關(guān)人員表示，下一步將加快編制房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃，完善和規(guī)范土地收購儲備制度，要引入市場機制，縮短土地供應(yīng)的時間，盡快建立土地基金制度，解決收購儲備資金過分依靠銀行貸款的問題。(來源：中國青年報；記者董偉)
