中新社北京八月十五日電(王兆寰)中國(guó)人民銀行十五日發(fā)布了《二OO四中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》，報(bào)告指出，二OO四年中國(guó)房地產(chǎn)投資增幅回落，新購(gòu)置土地增幅下降較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系得到改善，供給增速減緩，供給與需求趨于均衡，出現(xiàn)了供需基本平衡的局面。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二OO四年商品住宅竣工面積與銷(xiāo)售面積之比由二OO二年的一點(diǎn)二比一下降到二OO四年的一點(diǎn)零三比一，供求之間的差距持續(xù)下降，商品房空置面積得到消化，商品房空置面積比二OO三年下降了百分之三點(diǎn)八。
然而有關(guān)數(shù)據(jù)也表明，二OO四年中國(guó)商品房和商品住宅價(jià)格穩(wěn)中趨升，且幅度逐年加快。據(jù)悉，二OO五年一季度，中國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)百分之十二點(diǎn)五，增幅同比提高五點(diǎn)八個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅售價(jià)增幅提高七個(gè)百分點(diǎn)。
另?yè)?jù)調(diào)查，中國(guó)三十五個(gè)大中城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格一季度同比上漲百分之十點(diǎn)五，環(huán)比上漲百分之二點(diǎn)八，其中有八個(gè)城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅超過(guò)一成，房?jī)r(jià)上漲幅度明顯高于居民消費(fèi)價(jià)格和住房租賃價(jià)格的漲幅，
此外，二OO四年中國(guó)房地產(chǎn)住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題凸現(xiàn)中低檔普通商品住房供應(yīng)不足，突出表現(xiàn)為中低價(jià)位、中小套型住宅比例偏低。同時(shí)，投資性購(gòu)房需求增長(zhǎng)也較快。
盡管二OOO年以來(lái)房屋租賃價(jià)格年漲幅不到百分之二，但租金收益在多數(shù)地區(qū)仍高于銀行存款利率以及個(gè)人住房貸款利率，在其他投資渠道不暢的情況下，特別是面對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲，大量社會(huì)資金為實(shí)現(xiàn)保值增值，轉(zhuǎn)向購(gòu)房投資。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市商品住宅投資性購(gòu)房比例約百分之十七，在投資購(gòu)房中，百分之二十八點(diǎn)五在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，百分之二十三點(diǎn)五用于出租，四成八空置待漲價(jià)。長(zhǎng)三角主要城市商品住宅投資性購(gòu)房比例也在兩成左右。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，去年已出讓存量土地沒(méi)有及時(shí)得到開(kāi)發(fā)，土地價(jià)格增幅下降，土地購(gòu)置面積和土地開(kāi)發(fā)面積的差額達(dá)到兩萬(wàn)零四十四點(diǎn)五萬(wàn)平方米，僅二OO四年全年就形成了兩億平方米的土地等待開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)或繼續(xù)開(kāi)發(fā)的局面。完
