中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，近日，北京市地稅局發(fā)布了《關(guān)于限期辦理空置商品房契稅減免工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，《通知》指出，購(gòu)買空置商品住房、空置商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“空置商品房”）的契稅免稅政策已于2002年12月31日截止，凡符合空置商品房免稅政策條件的納稅人，須在2005年12月31日以前向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理減免稅手續(xù)，自2006年1月1日起，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)原則上不再受理空置商品房的免稅申報(bào)手續(xù)。
最近一段時(shí)間的市場(chǎng)反饋顯示，由于通知中所提的“空置房”概念和業(yè)主腦中的概念并不完全一致，不少交易者被各種五花八門的解釋搞得一頭霧水。另?yè)?jù)經(jīng)紀(jì)公司的交易記錄顯示，現(xiàn)實(shí)中實(shí)際符合本次退稅標(biāo)準(zhǔn)的房屋較少，現(xiàn)行的政策并不能有效地促進(jìn)空置房的消化。
債權(quán)房不是可退稅的空置房
針對(duì)空置房可辦理退稅的消息，京城較早從事空置房銷售代理的我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，自從2002年我愛(ài)我家從事空置房銷售代理業(yè)務(wù)以來(lái)，已經(jīng)代理銷售了20余個(gè)空置房項(xiàng)目，銷售空置房面積近3.4萬(wàn)平米，其中符合本次退稅標(biāo)準(zhǔn)的房屋較少。
千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指出，通知中所指的空置房的范圍并不包括所有空置房，簡(jiǎn)單講就是符合通知中的空置房概念的房屋僅是空置房中的一部分，即建成于1998年6月30日以前而直到1999年8月1日尚未售出的商品住房，其界定的標(biāo)準(zhǔn)以工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證的簽署日期為準(zhǔn)。另外，尤其值得注意的是，在1999年8月1日至2002年年底購(gòu)買了符合這一規(guī)定的空置商品住房的業(yè)主能獲得免征營(yíng)業(yè)稅和契稅的優(yōu)惠，而不是所有購(gòu)買了這種空置房的業(yè)主都能獲得這種優(yōu)惠，比如甲在2000年購(gòu)買了建成于1997年的空置房就享有這種優(yōu)惠，而在2003年購(gòu)買了與甲一樣的房子則不享有這種優(yōu)惠。
以我愛(ài)我家代理銷售的空置房為例，該公司從2001年開(kāi)始代理銷售的大部分空置房除部分為1999年以后建成的空置商品房(尾房)外，大部分均為債權(quán)房。而本次退稅定義的“空置房”為“1998年6月30日以前建成，1999年8月1日尚未售出的商品房”。因此，對(duì)于“空置房可辦理退稅優(yōu)惠”這條消息，我愛(ài)我家的相關(guān)負(fù)責(zé)人只能表示無(wú)奈。因?yàn)樗麄兯礓N售的相關(guān)房屋并不符合退稅的相關(guān)條件，因此也無(wú)法提醒已經(jīng)通過(guò)該公司購(gòu)買空置房的客戶前往辦理退稅事宜，更不用說(shuō)用“空置房可退稅”來(lái)促進(jìn)空置房銷售了。
業(yè)界呼吁出臺(tái)新政策減少空置房
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年9月底，北京市空置一年以上商品房面積377.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，增幅比上年同期高32.9個(gè)百分點(diǎn)。越來(lái)越多的空置商品房讓有關(guān)專家對(duì)房地產(chǎn)泡沫論的進(jìn)一步驗(yàn)證憂心忡忡。
北京中原地產(chǎn)副總監(jiān)宮萍表示，1998年以前的空置房面積相當(dāng)有限，統(tǒng)計(jì)顯示，1996年的空置房面積為214.8萬(wàn)平方米，1997年的空置房面積為298.3萬(wàn)平方米，1998年的空置房面積為334.8萬(wàn)平方米，三年總的存量不及2002年的一年存量。北京市的空置房從1999年開(kāi)始才突破500萬(wàn)平方米，有了比較大的增長(zhǎng)，加上交易期限的限制，此次限期辦理的量非常小，對(duì)市場(chǎng)的促進(jìn)意義不大。
千萬(wàn)家公司負(fù)責(zé)人表示，空置商品房免稅政策是近幾年來(lái)消化空置商品房中最優(yōu)惠的一項(xiàng)措施。但是，根據(jù)規(guī)定，這一優(yōu)惠政策的結(jié)束已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，并且不再“加時(shí)”了。而商品房空置問(wèn)題依然未得到顯著解決。如何解決，如何消化這些空置房，是所有業(yè)內(nèi)外人士都不得不關(guān)注的問(wèn)題。（張家齊）
業(yè)內(nèi)提示：?jiǎn)蝺r(jià)8000元100平米可退還12000元
雖然在今年6月1日起實(shí)行了商品房契稅新的計(jì)算方式，但符合《通知》中條件的納稅人所得到的退稅計(jì)算方式仍將以當(dāng)初購(gòu)買商品房時(shí)所繳納的契稅計(jì)算方式為準(zhǔn)，按照當(dāng)時(shí)的契稅政策，價(jià)格高于9432元/平方米的房屋，按照總房款的3%繳納契稅；價(jià)格低于9432元/平方米的房屋，按照總房款的1.5%繳納契稅。按照這一算法，一套單價(jià)8000元的100平米住宅可退還12000元，而一套10000元的100平米住宅，則可退還契稅30000元。
新聞鏈接：空置房定義
官方定義：根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開(kāi)始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分�？罩脮r(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。
市場(chǎng)定義：開(kāi)發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒(méi)、羈押的部分房屋、開(kāi)發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。
本次退稅定義：本次退稅的“空置房”則是指，(1)1998年6月30日以前建成，但直到1999年8月1日尚未售出的商品住房，其界定的標(biāo)準(zhǔn)以工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證的簽署日期為準(zhǔn)；(2)1999年8月1日(含8月1日)以后至2002年年底以前，購(gòu)買以上空置商品房并且交納了契稅的，方可享受全額退還契稅的優(yōu)惠。
