策略1 向售房者提出“一個(gè)要求”
購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同？以此可見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)。
策略2 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”
查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤(pán)名稱相符？
查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)？
策略3 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”
“逼訂”關(guān)：售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單。
“封殺”關(guān)：出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求。
“以情動(dòng)人”關(guān)：售樓人員“熱情洋溢、百般周到”的貼身服務(wù)，讓你感到不好意思不下單。
策略4 下定金做到“四個(gè)明確”
明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格。
明確簽正式買賣合同時(shí)間。
明確定金數(shù)額和交付時(shí)間。
明確定金返還形式。
策略5 考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”
環(huán)境、布局的差異。
家具擺設(shè)的差異。
裝修材質(zhì)的差異。
做工粗細(xì)的差異。
設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。
策略6 參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)把握“六個(gè)關(guān)鍵”
審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》)。
審查工程施工合同，看清交房期限。
審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況。
審查該樓盤(pán)是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。
審查是否有預(yù)售證，如尚無(wú)預(yù)售證，簽訂的訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。
由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn)，“訂購(gòu)”協(xié)議應(yīng)加重開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
策略7 簽訂購(gòu)房合同抓住“七個(gè)約定”
約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來(lái)源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。
約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等。
約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。
約定面積誤差處理辦法。
約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。
約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。
約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。
策略8 房屋交付驗(yàn)收“八個(gè)步驟”
要求開(kāi)發(fā)商提供合同約定的交房資料。
根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收房屋。
購(gòu)房者在房屋驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即提出書(shū)面異議和解決方案，交賣方認(rèn)可。
如驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接房手續(xù)。
按合同約定付清房款，多退少補(bǔ)。
房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收。
問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù)。
入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。
（來(lái)源：新聞晨報(bào)）
