業(yè)內(nèi)說法
房價上漲同時產(chǎn)品品質(zhì)也在提升
北京保利地產(chǎn)公司董事長劉平：目前北京房價是否真的過高？房價漲多少才算合適？我認(rèn)為，衡量房價水平的高低，要看整個社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。新建商品房主要供應(yīng)對象不能說完全對應(yīng)富有階層，但從發(fā)達(dá)國家來看，中產(chǎn)階級是真正的購買主力。很多收入達(dá)不到這一水平的人，很難買到自己的房產(chǎn)。
客觀地看目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，中產(chǎn)階級所占比例較低，所以，真正能承受市場化房價的人群還沒有形成。另外，北京絕大多數(shù)項目都以自住型置業(yè)為主，如果房產(chǎn)市場依舊活躍，那么其價格便屬正常。因為房地產(chǎn)開發(fā)是市場化行為，供求兩旺的局面很難通過行政手段解決。
通過近期幾次土地拍賣的情況來看，開發(fā)商所支付的開發(fā)成本已明顯上漲，這些房價剛性成本的上揚必將導(dǎo)致房價上漲。從開發(fā)商角度來看，這樣的房價上漲是合理的，開發(fā)商并沒有增加利潤，反而增加了營銷壓力和風(fēng)險。
另外，房地產(chǎn)稅收和隱性成本是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實，這些成本增長帶來房價上漲也是合理的。而從房地產(chǎn)銷售技術(shù)來看，前期樓盤價格較低，但品質(zhì)也相對較差，后期產(chǎn)品品質(zhì)一盤都會提升，社區(qū)環(huán)境及周邊配套也更成熟，這些都會打入房價中，因此房價也會有所提升。如果說一個項目建筑材料檔次，建筑工程和設(shè)計質(zhì)量，社區(qū)自然和人文環(huán)境都在提高，那么房價必然也會上漲。從這個角度講，房價上漲有其合理性，關(guān)鍵是控制漲幅。如果漲幅過快過高，必然也會給整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來不利影響。（張學(xué)冬 張家齊）
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