拋卻資金上的支持，上海的基建也將在今年進(jìn)入高潮，其重大工程建設(shè)共安排投資608億元，軌道交通、世博項(xiàng)目、“兩港”項(xiàng)目建設(shè)是重中之重。
今年軌道交通將實(shí)現(xiàn)“234”目標(biāo)，確保2條延伸線年內(nèi)通車，2007年建成的3條線貫通，2009年建成的4條線全面開工。世博項(xiàng)目重點(diǎn)是越江通道、交通樞紐、配套道路和保障設(shè)施。隨之，這些基建周邊項(xiàng)目的附加值將大幅提高。
除此之外，上海樓市回暖也有季節(jié)性因素�！按汗�(jié)過(guò)后是樓市的傳統(tǒng)旺季，從往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這個(gè)旺季將維持2～3個(gè)月�！� 中原浦東新區(qū)區(qū)域副總監(jiān)葉厚彪對(duì)本刊說(shuō)。
廣州：短暫性暴漲？
此前，相對(duì)與北京和上海而言，廣州的房?jī)r(jià)一直都算是比較穩(wěn)定的。但是，在這個(gè)春天，廣州的市民也體驗(yàn)了一把房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)“三級(jí)跳”的心跳感覺。
中海觀園國(guó)際是廣州CBD珠江新城中的一個(gè)項(xiàng)目。去年12月中上旬剛開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，其銷售均價(jià)還在9000元／平方米左右徘徊。但是現(xiàn)在，短短的5個(gè)月時(shí)間內(nèi)，其成交價(jià)格就已經(jīng)連續(xù)經(jīng)歷了9000、13000、15000元/平方米的三級(jí)跳。
據(jù)廣州市房屋管理系統(tǒng)“陽(yáng)光家緣”的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1～3月份，廣州市區(qū)(老八區(qū))商品住房成交均價(jià)為7483元/平方米。該價(jià)格已經(jīng)大大高于去年12月6563元/平方米的平均水平，漲幅達(dá)到14%。而據(jù)4月18日早上(本刊截稿時(shí))該系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)顯示，4月份的成交均價(jià)達(dá)到了7610元/平方米，房?jī)r(jià)依然還在上漲。
不過(guò)，比起年初的暴漲，最近的漲幅已經(jīng)被認(rèn)為是廣州房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)明顯回落的表現(xiàn)。而且，有關(guān)部門還認(rèn)為，即便是廣州的房?jī)r(jià)不斷在上漲，但比起北京、上海等城市，這也是在理性的范圍之內(nèi)。
有意思的是，與其他地方不同的是，在百姓對(duì)房?jī)r(jià)高漲的怨聲之中，廣州的政府部門非常迅速地把握了輿論的導(dǎo)向。根據(jù)廣州媒體的報(bào)道，今年年初，廣州市市委書記林樹森公開表示，這幾年開發(fā)商有聯(lián)合哄抬房?jī)r(jià)的跡象。而在廣州市兩會(huì)小組討論中，林更是發(fā)出了嚴(yán)厲的警告：哄抬房?jī)r(jià)本身就是搶劫。
在與地產(chǎn)商“地荒論”的爭(zhēng)論當(dāng)中，廣州市國(guó)土局提供的資料顯示，2003經(jīng)營(yíng)性土地出讓面積超過(guò)5.7平方公里，而2004年出讓經(jīng)營(yíng)性土地6.6平方公里，相當(dāng)于平常兩年供地量。國(guó)土局的官員認(rèn)為，這兩年恰恰是廣州歷年來(lái)土地供應(yīng)量的最高時(shí)期，“地荒論”沒有依據(jù)。
廣州市統(tǒng)計(jì)局企調(diào)隊(duì)近日的一項(xiàng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：今年第一季度房?jī)r(jià)指數(shù)處于歷史高位，而開工指數(shù)已連續(xù)六個(gè)季度處于歷史低位。也就意味著，廣州樓市處于開工量、竣工量嚴(yán)重?cái)鄼n期。而企調(diào)隊(duì)認(rèn)為，這正是導(dǎo)致廣州房?jī)r(jià)短暫暴漲的主要原因。
因此，政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提醒買房人，企業(yè)開發(fā)土地儲(chǔ)備減少、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡、高端產(chǎn)品增多，這些結(jié)構(gòu)性供應(yīng)問題才是導(dǎo)致“少貨”時(shí)期房?jī)r(jià)上漲的真正原因�！皬V州樓市還是理性的，只要在供應(yīng)量方面進(jìn)行調(diào)控，房?jī)r(jià)則會(huì)保持平穩(wěn)，市民不必恐慌�！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
廣州美聯(lián)物業(yè)研究部的研究人士在接受本刊記者采訪時(shí)認(rèn)為，開發(fā)商故意“捂盤惜售”也是造成市場(chǎng)供應(yīng)同比下降的主要原因。一向推盤量較大的郊區(qū)樓盤，一季度顯得相對(duì)平淡，大盤惜貨看市。而市區(qū)的新盤，多數(shù)集中在珠江新城以及越秀等區(qū)域，銷售價(jià)格普遍超過(guò)9000元／平方米。
不過(guò)，在地產(chǎn)商看來(lái)，廣州老八區(qū)住宅土地存量不足，一級(jí)市場(chǎng)新增住宅土地供應(yīng)量嚴(yán)重偏低，再加上土地價(jià)格上調(diào)，導(dǎo)致地產(chǎn)商成本增加。因此，有開發(fā)商認(rèn)為，土地價(jià)格上漲才是房?jī)r(jià)上漲的最根本因素。“土地成本已經(jīng)占據(jù)房地產(chǎn)整體建造成本的45%�！币晃坏禺a(chǎn)商告訴本刊記者。
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