政府“托市”仍效微
今年年初，為了緩解房地產(chǎn)市場供需雙方博弈的僵持局面，杭州市政府出臺了一系列包括金融支持、降低房地產(chǎn)交易成本、完善公積金貸款和貼息辦法、推行外地人購房入戶、改善住房供應(yīng)體系等在內(nèi)的政策，試圖拉動住房消費。市區(qū)住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整為50萬元。市政府還向銀行提出建議，對普通住宅個人貸款按揭成數(shù)提高到八成，對購置二三套自用的普通住宅，也采取同等政策。市政府還向銀行提出，在保證金融安全的前提下，對在建普通住宅樓盤要優(yōu)先貸款，防止出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，盡量避免開發(fā)企業(yè)因為資金問題不能按期交房而出現(xiàn)退房。市政府調(diào)整了契稅繳納時間，規(guī)定只要簽訂商品房預(yù)售合同并登記備案，就可繳納契稅并取得完稅憑證。杭州市還確定了錢江新城等三塊區(qū)域，試點實行“外地人購房入戶”。
與此同時，滬杭磁懸浮列車即將開工建設(shè)的利好消息也給杭州樓市注入了新的活力。杭州市抓住這一時機推出了“工作在上海，住在杭州”的一系列宣傳。近段時間，杭州市政府組織開展了大規(guī)模的招商引資活動，到香港、上海，吸引資金進入杭州房地產(chǎn)市場。
日前，杭州市政府負責人表示，盡管在地方政府的能力范圍內(nèi)采取了不少措施，但是這些政策和活動的效應(yīng)發(fā)揮尚需一段時間。
杭州樓市將走向何方
目前，深圳、北京樓市都在漲價，深圳還出現(xiàn)了有房不賣的“惜售”現(xiàn)象。對此，浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授認為，杭州乃至浙江，目前的局面正是連續(xù)多年過熱的必然結(jié)果，需要一段周期來消化，讓市場回歸理性。
據(jù)分析，杭州市場之所以和全國普漲局面出現(xiàn)較大差異，業(yè)界主要有兩種觀點：
第一， 和全國其他城市相比，杭州的房地產(chǎn)市場發(fā)育較早，市場購買力已經(jīng)較早地被預(yù)支了，市場已經(jīng)在地方政府反復(fù)的調(diào)控、梳理下逐漸走向理性。
第二， 在前幾年的房產(chǎn)熱中，北京、深圳等地的城市競爭力并未在房價上得到充分體現(xiàn)，這一輪屬于“補漲”。上海樓價盡管在去年出現(xiàn)了下挫，是屬于信心下滑所帶來的不夠理性的大起大落，隨著市場逐步趨于理性，上海樓市既不會象前幾年那樣狂熱猛漲，也不會象去年那樣一下子猛跌。
記者在采訪中了解到，近期，有大量的境外資金開始進入杭州這個正處于房產(chǎn)低谷的城市。如華潤和新鴻基、嘉里建設(shè)在杭州都投下巨資打造品牌項目，太古地產(chǎn)也瞄準了杭州市場，將杭州乃至浙江作為新的投資重點。近日，新加坡地產(chǎn)大鱷凱德置地聯(lián)手嘉士林私人有限公司，以56201萬元的價格成功拍得2006年杭州推出的首塊住宅用地。戴德梁行有關(guān)負責人在接受記者采訪時稱，他們憑借國際化的專業(yè)經(jīng)驗認為，未來一段時期，杭州的住宅市場將在調(diào)控作用下呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。與此同時，商業(yè)地產(chǎn)將成為未來杭州樓市新的熱點。(方益波)
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