中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《廣州日報》報道，國家九部委《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》雷霆出擊，針對房地產(chǎn)市場存在的問題提出了15條具體措施，其中“自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”這一條能夠嚴格執(zhí)行嗎？對北京、上海、廣州這些大城市能夠松動嗎？在各地具體貫徹方案沒有明朗前，這引起了不少人的猜想。
市場反應：心急開發(fā)商開始修改規(guī)劃
來自市場方面的消息稱，受這次新政的影響，部分開發(fā)商的項目已面臨著規(guī)劃調(diào)整、土地收回等方面的多項風險考驗，不少心急的開發(fā)商已著手修改項目規(guī)劃。據(jù)地產(chǎn)界人士透露，目前有不少開發(fā)商的項目還沒有拿到施工許可證，而根據(jù)《意見》中的規(guī)定，這類項目很可能要變更規(guī)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市是否降價還有待觀察，但可以肯定的是開發(fā)商今后將面臨更大的市場考驗。
1日，有開發(fā)商認為，70%的比例是對各地整個樓市的供應結(jié)構(gòu)所作的要求，具體到單個項目不一定要嚴格執(zhí)行。還有人稱，《意見》規(guī)定“直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報建設部批準�！薄耙簿褪钦f，具體執(zhí)行上還是有可松動的空間。”
官方答復：暫時沒有出臺新意見
“套型建筑面積90平方米以下住房面積比重必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”這一規(guī)定能對廣州松動嗎？地方政府有關部門至今未能給出肯定答復。
“這一規(guī)定能不能對廣州松動，現(xiàn)在還不能說，可以肯定的是廣州要按照上面的意見來辦�！笔袊练抗芫钟嘘P人士透露，現(xiàn)在對于“國六條”的實施細則，廣州會結(jié)合本地實際情況嚴格執(zhí)行，目前暫時沒有出臺新的意見�，F(xiàn)在國土房管部門正在進行討論研究，會提出自己的實施方案。但貫徹“國六條”實施細則，還牽涉到稅務、規(guī)劃等多個部門，需要政府進行統(tǒng)籌，出臺具體貫徹實施意見一定會非常慎重，還需要一段時間。
“現(xiàn)在拿地成本這么高，開發(fā)商為了盡快回籠資金，往往會選擇開發(fā)高檔住宅項目，戶型基本都在90平方米以上。我們目前還不知道高端項目該如何解決七成以上總建筑面積只能開發(fā)90平方米以下戶型的問題。 ”一個不愿透露姓名的開發(fā)商說。
專家聲音：頭疼醫(yī)頭不是辦法
地產(chǎn)研究者韓世同表示，“地價房價上漲存在許多深層次問題，如土地供應體制、金融管理體制、房地產(chǎn)稅收體制等，如果不從制度上根本上解決問題，我們只能頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳。我們至少要在制度上讓地方政府有建立和完善住房供應和保障體系的積極性，要解決中央政府與地方政府利益機制上形成的中央要權(quán)、地方要利的博弈關系。僅僅靠集中檢查、通報批評和限期整改根本解決不了問題�！保ɡ铄�
