中新網(wǎng)6月23日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，落實“國六條”的實施細則尚不明確，房地產(chǎn)價格仍在小幅攀升，這一切讓北京樓市更多地呈現(xiàn)出觀望和期待的姿態(tài)。
北京市統(tǒng)計局日前公布了今年前5個月的房地產(chǎn)市場運行情況。統(tǒng)計部門并沒有發(fā)布商品房的均價，而是通過抽樣調(diào)查，發(fā)布了房屋銷售價格指數(shù)。抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份北京普通住宅價格指數(shù)達110.3%。1至5月份，這一指數(shù)呈現(xiàn)走高趨勢，分別為109.9%、108.5%、108.4%、109.8%與110.3%。
實施細則尚在研究中
來自北京市建委和北京市規(guī)委的信息表明，根據(jù)“國六條”的相關(guān)內(nèi)容制定出的實施細則方案早已報北京市政府。但目前的現(xiàn)實情況是，細則仍在政府研究過程中。
事實上，5月29日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的同時，北京市已經(jīng)作出了一系列動作。
當天，北京市國土局推出5條措施，內(nèi)容包括推出一批中低價位、中小套型普通商品住宅用地；加大對閑置土地的處理力度，積極推進已供住宅項目進展；加強對土地一級開發(fā)項目工程進展情況的督促力度；加快、加大經(jīng)濟適用房用地供應(yīng)；增加土地供應(yīng)透明度。
北京市建委表示，將進一步整頓和規(guī)范秩序，加強對交易市場的監(jiān)管力度。商品房取得預(yù)售許可后，三天內(nèi)必須開盤銷售。同時，對開發(fā)商制造虛假信息的行為進行嚴懲。
市場交易起伏難料
北京市統(tǒng)計局調(diào)查顯示，今年前5個月北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資480.9億元，比上年同期增長18.1%，增幅高于一季度5個百分點。土地開發(fā)面積和住宅新開工面積增長也較快，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積155.8萬平方米，比上年同期增長96.4%。住宅新開工面積612萬平方米，增長40.4%。
進入6月份，北京房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的跌宕起伏。
6月1日至5日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，每天成交期房僅371套，比上月的日均479套下降了22.5%。鏈家、我愛我家、中大恒基等幾家二手房中介的交易量也隨之下降。按照正常的情況，中關(guān)村地稅局每天的所有業(yè)務(wù)受理量為140件左右，而5日只有76人辦理了過戶手續(xù)，少了近一半。
而從6月5日起，北京住宅期房銷售出現(xiàn)大幅反彈，當日的期房住宅簽約成交量為644套，而到6月9日一度飆升至820套，當周總簽約數(shù)與上周相比增加超過千套。而現(xiàn)房成交量也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢，6月6日創(chuàng)紀錄地達到211套。
期待伴隨觀望
據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計，5月份北京市有22個新盤放量，6月份新盤放量基本上與5月份持平。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)短期內(nèi)很難發(fā)生改變，可能會出現(xiàn)兩個變化：一是近期商品房預(yù)售套數(shù)和預(yù)售面積會出現(xiàn)不同程度縮水；二是商品房預(yù)售成交區(qū)域分布將出現(xiàn)變化。
一些開發(fā)商私下表示，近期北京房價還看不出太大變化，大家都在等待北京市政府的調(diào)控細則出臺，以此來調(diào)整自己的銷售策略。(孫曉勝)
