五、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人轉(zhuǎn)讓所購境內(nèi)商品房取得的人民幣資金，經(jīng)商品房所在地國家外匯管理局分支局、外匯管理部(以下簡稱“外匯局”)審核確認(rèn)以下文件后，方可購匯匯出：
(一)購匯申請書；
(二)商品房轉(zhuǎn)讓合同；
(三)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的完稅證明文件。
六、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本未全部繳付的，或未取得《國有土地使用證》的，或開發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額的35%的，不得向境外借用外債，外匯局不予辦理外債登記和外債結(jié)匯核準(zhǔn)。
七、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權(quán)，未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，外匯局不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記。
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)條款的，外匯局不予辦理外商投資企業(yè)外匯登記或登記變更。
八、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)銀行開立的外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。
九、外匯指定銀行應(yīng)當(dāng)按照本通知的規(guī)定，嚴(yán)格審核和辦理境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人買賣境內(nèi)商品房的外匯收支和匯兌業(yè)務(wù)。
外匯指定銀行應(yīng)按月匯總境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買境內(nèi)商品房的外匯收支和匯兌情況，并于每月10日前，將上月情況按照附表一格式報(bào)送所在地外匯局。
十、外匯局應(yīng)加強(qiáng)對境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人買賣商品房外匯收支以及匯兌的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測和監(jiān)督管理，并加強(qiáng)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的聯(lián)系和溝通。每月15日前，將轄區(qū)內(nèi)上月有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)按照附表二的格式匯總后，上報(bào)國家外匯管理局。如發(fā)現(xiàn)異常、違規(guī)情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查并報(bào)告。
房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格商品房預(yù)售合同登記備案制度。同時(shí)，要加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，建立健全房地產(chǎn)外資交易信息共享、情況通報(bào)機(jī)制。
十一、外匯指定銀行、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人違反本通知規(guī)定的，外匯局應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國外匯管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
房地產(chǎn)主管部門要認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策，建立健全對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違紀(jì)行為的監(jiān)督和懲戒機(jī)制，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違紀(jì)行為。
十二、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。其他以前規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。本《通知》生效前，境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人已簽訂商品房買賣合同的，轉(zhuǎn)讓商品房涉及的匯兌事宜仍按原規(guī)定辦理。
各分局、外匯管理部收到本通知后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)所轄中心支局和外資銀行；各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局(建委)收到本通知后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)所轄房地產(chǎn)主管部門;各外匯指定銀行收到本通知后，應(yīng)盡快轉(zhuǎn)發(fā)所屬分支機(jī)構(gòu)。
附表：一、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買境內(nèi)商品房外匯收支統(tǒng)計(jì)表(銀行)
二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買境內(nèi)商品房外匯收支統(tǒng)計(jì)表(分局)
附表一 :
_____年___月境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買境內(nèi)商品房外匯收支統(tǒng)計(jì)表
___________銀行 單位：萬美元
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境外匯入購房款結(jié)匯金額 |
境內(nèi)外匯賬戶結(jié)匯金額 |
購房款退回 |
轉(zhuǎn)讓商品房購匯匯出金額 |
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購匯匯出金額 |
購匯匯回境內(nèi)外匯賬戶金額 |
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境外機(jī)構(gòu) |
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境外個(gè)人 |
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合計(jì) |
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年 月 日
填表人： 復(fù)核人： (銀行蓋章)
附表二 :
_____年___月境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買境內(nèi)商品房外匯收支統(tǒng)計(jì)表
___________分局 單位：萬美元
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境外匯入購房款結(jié)匯金額 |
境內(nèi)外匯賬戶結(jié)匯金額 |
購房款退回 |
轉(zhuǎn)讓商品房購匯匯出金額 |
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購匯匯出金額 |
購匯匯回境內(nèi)外匯賬戶金額 |
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境外機(jī)構(gòu) |
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境外個(gè)人 |
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合計(jì) |
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年 月 日
填表人： 復(fù)核人： (分局蓋章)
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