沈陽市房地產年交易面積在千萬平方米左右，約三成的財政收入來自房地產行業(yè)。
去年以來，在國家宏觀調控政策引導下，沈陽市陸續(xù)出臺一系列落實措施，把房地產業(yè)的目標市場重點面向中低收入階層，政府擴大低房價的政府補貼房建設，擴大經濟適用房土地供應、鼓勵開發(fā)商主推中小戶型中低價位商品房等措施，減輕財政收入和國民經濟增長對房地產業(yè)的依賴。
沈陽市房地產業(yè)從2002年強勢啟動以來，一直保持高速發(fā)展態(tài)勢。沈陽市房地產研究所副所長范翰章認為，房地產作為一個城市的支柱產業(yè)，必須保持房價與GDP增長比率的合理，防止房地產投資和交易秩序失控，形成泡沫。從各項指標來看，雖然沈陽市的財政收入很大一塊要靠房地產業(yè)來帶動，但目前房地產市場仍處在健康狀態(tài)當中。
專家分析說，今年上半年，沈陽市地區(qū)生產總值1189.6億元，比上年增長15.7%；人均可支配性收入5626.6元，比上年增長16%。相對于經濟的快速發(fā)展，沈陽市商品住宅平均價格非常穩(wěn)定，房價漲幅同比只增長2.1%。范翰章說，目前沈陽市房價與GDP增長比率為0.134；房價與人均可支配性收入增長比率為0.131，都遠低于警戒線1的水平。這說明，房地產的支柱產業(yè)地位是穩(wěn)固的。
房地產業(yè)對地方財政收入貢獻的大頭是土地出讓金，即所謂的賣地收入。去年沈陽市地方財政收入181.5億元，增長30.1%。而據(jù)有關部門統(tǒng)計顯示，去年沈陽市共收繳了土地出讓金30億元、配套費12億元，合計收繳42億元。從2001年開始，沈陽在全國較早對土地批租制度進行改革，實施土地市場公開掛牌交易，土地出讓金額每年都保持了較大幅度增長，到目前累計收繳土地出讓金已超過100億元，為沈陽進行大規(guī)模的城市建設提供了充足的資金保障。
商品房交易環(huán)節(jié)的稅收也是相當可觀的。遼寧省社會科學院專家盧驊給記者算了這樣一筆賬，去年沈陽市商品房交易金額300多億元，按1.5%最低契稅稅率水平計算，至少可收繳4.5億元。
據(jù)沈陽市政府統(tǒng)計，去年沈陽房地產開發(fā)投資完成413.6億元，同比增長20.7%；交易面積900萬平方米，交易額300億元，同比分別增長17%和22%。去年沈陽市的房地產銷售面積達到900多萬平方米，銷售金額達300億元，位居全國15個副省級城市的第三位。今年前八個月，全市房地產市場繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，商品房銷售面積達632萬平方米，銷售額達214億元。預計全年商品房銷售面積將突破1000萬平方米大關。
大批市民貸款買房，居住條件明顯改善。據(jù)了解，沈陽市城市人均住宅建筑面積已由五年前的17.4平方米提高到23.2平方米。但另一方面，許多中低收入者也感覺買房越來越吃力。沈陽市政府采取了擴大經濟適用房和廉租房建設、改造棚戶區(qū)等一系列措施，解決這部分困難群體的住房需求。
(來源：經濟參考報 作者：石慶偉）
