拿著正規(guī)的房地產(chǎn)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，來(lái)自澳大利亞的華商鄭女士卻無(wú)法在自己的土地上投資辦廠(chǎng)。三年多來(lái)，她的土地被當(dāng)?shù)卮迕裾紦?jù)，并出租給了個(gè)體木料廠(chǎng)，每月獲利過(guò)萬(wàn)，而自己卻不得不租用別人的廠(chǎng)房，不僅每年花費(fèi)20萬(wàn)的租金，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的計(jì)劃也一再落空。
所購(gòu)?fù)恋乇蝗苏紦?jù)變身木料場(chǎng)
據(jù)鄭女士介紹，2003年9月23日，她在深圳市土地房產(chǎn)交易中心通過(guò)公開(kāi)掛牌交易，競(jìng)得深圳發(fā)展銀行發(fā)展大廈支行G01026-2(3)地塊土地使用權(quán)，面積為9613.80平米。該地塊位于龍崗中心城26區(qū)，即龍城街道回龍鋪社區(qū)內(nèi)。鄭女士原本計(jì)劃在這塊土地上建設(shè)工業(yè)廠(chǎng)房、宿舍和配套的辦公、食堂等設(shè)施。
2003年10月20日，鄭女士領(lǐng)取了房地產(chǎn)證，并開(kāi)始向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可。當(dāng)時(shí)，所購(gòu)得的地塊還是一片荒蕪，人跡罕至，只有一條沒(méi)有完全開(kāi)通的水泥路經(jīng)過(guò)。在領(lǐng)取房地產(chǎn)證不到一年時(shí)間里，鄭女士擁有的地塊上就陸續(xù)被一些不明身份者占用，后者在地塊放置成排的集裝箱出租屋，一箱一戶(hù)，出租住人。土地上還堆放著成堆的鋸木木材，以及附近工地運(yùn)放堆積的廢土垃圾。
“我們問(wèn)這些經(jīng)營(yíng)者和居住的人，憑什么占我們的地，他們說(shuō)是村里有人租給他們的�！编嵟空f(shuō)，她又去找當(dāng)?shù)鼗佚堜伾鐓^(qū)和下面的居民小組，但負(fù)責(zé)人表示，這是村民所為，他們無(wú)能為力。
今年8月，建設(shè)用地規(guī)劃許可證終于下發(fā)，按照規(guī)定，該地塊必須在一年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，逾期將按閑置土地進(jìn)行處理。但地塊被出租，土地被強(qiáng)占，鄭女士焦慮之外，仍然一籌莫展。至今為止，鄭女士和丈夫莊先生位于布吉街道的化妝品廠(chǎng)廠(chǎng)房都是租用他人的，每年租金逾20萬(wàn)元。
“更重要的是，租用別人的廠(chǎng)房，如果你想更新設(shè)備，改造生產(chǎn)線(xiàn)，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模都很難做到，建廠(chǎng)房就可以做到。”莊先生發(fā)愁地說(shuō)。
村民收租每月過(guò)萬(wàn)近
一周來(lái)，記者對(duì)該地塊的情況進(jìn)行了調(diào)查。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊上集裝箱改裝的出租屋一字排開(kāi)，至少有10余個(gè)集裝箱，有9戶(hù)人家在里面居住。而更多的土地上，則堆滿(mǎn)了各式各樣的木材木料，每隔一會(huì)兒，就會(huì)有貨車(chē)開(kāi)進(jìn)木料場(chǎng)拖走木料。
40多歲的王先生一家三口住在集裝箱出租屋，據(jù)稱(chēng)是為老板看守木料，而居住在出租屋的人員也都大同小異。
“這些木料分屬于不同的老板，每個(gè)老板一個(gè)月要付的租金大概1000多塊�！蓖跸壬割^算了一下，“一個(gè)月加起來(lái)，租金起碼有一萬(wàn)多�！蓖跸壬f(shuō)，每隔一兩個(gè)月，村里就會(huì)有人過(guò)來(lái)收租金，不過(guò)收租的人不盡相同，王先生不愿透露收租者的姓名，只說(shuō)是回龍鋪村民。
記者看到，由于出租屋和木料場(chǎng)基本處于放任自流無(wú)人管理的狀態(tài)，地上跑著公雞母雞，木材廢料隨處可見(jiàn)，生活污水無(wú)處排放任意橫流。而在木料場(chǎng)周邊數(shù)百米，一棟棟住宅樓和廠(chǎng)房正在拔地而起，與木料場(chǎng)的混亂形成了鮮明對(duì)比。
街道辦：村民稱(chēng)該地塊有債務(wù)糾葛
記者就此前往回龍鋪社區(qū)居委會(huì)采訪(fǎng)，但居委會(huì)主要負(fù)責(zé)人均不在辦公室。據(jù)與居委會(huì)在同一棟樓房辦公的回龍鋪社區(qū)股份有限公司工作人員表示，公司向在社區(qū)很多租用廠(chǎng)房的工廠(chǎng)收租，但“從沒(méi)有在這塊地上收過(guò)一分錢(qián)”。對(duì)于這塊地的交易情況和現(xiàn)狀也都毫不知情。
“如果真是村民強(qiáng)占土地出租，那也是村民的個(gè)人行為，與我們公司和社區(qū)都沒(méi)有關(guān)系。”該公司的一名工作人員說(shuō)。
記者隨后向龍城街道辦有關(guān)部門(mén)反映情況。街道辦經(jīng)過(guò)調(diào)查后向記者表示，該地塊確系村民個(gè)人出租獲利，村民說(shuō)他們以前的土地收購(gòu)者之間存在債務(wù)糾葛，至今仍未厘清，所以才做出這樣的事情。
對(duì)此說(shuō)法，鄭女士覺(jué)得不可思議�！拔覀兪峭ㄟ^(guò)正當(dāng)?shù)某绦蚰玫降耐恋�，和村民之間沒(méi)有任何債務(wù)糾紛。就算村民和以前的公司有什么糾紛，那和我們有什么關(guān)系呢？”
深發(fā)展：轉(zhuǎn)讓地塊無(wú)財(cái)務(wù)糾紛
記者通過(guò)深圳市土地交易中心了解到，深圳發(fā)展銀行當(dāng)年關(guān)于該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告上顯示，該土地并不存在任何租賃和債務(wù)情況。
前日下午，深圳發(fā)展銀行有關(guān)工作人員對(duì)記者證實(shí)，該地塊屬于深圳發(fā)展銀行的抵債資產(chǎn)，通過(guò)公開(kāi)掛牌交易轉(zhuǎn)手至鄭女士，在交易之前，銀行方面已經(jīng)做過(guò)調(diào)查，該地塊和當(dāng)?shù)卮迕裰g并無(wú)任何財(cái)務(wù)和債務(wù)糾葛。如果村民說(shuō)和以前的公司有債務(wù)問(wèn)題沒(méi)有厘清，應(yīng)該拿出有力的證據(jù)。
據(jù)知情者透露，該地塊早在本世紀(jì)初就已經(jīng)賣(mài)了出去，村民私自占用該地塊，可能與近幾年地價(jià)飛速上漲有關(guān)，由于當(dāng)年補(bǔ)償費(fèi)用較少，而土地也一直閑置，沒(méi)有任何建筑物，村民這才趁虛而入，霸著土地，“能賺多少是多少�！编嵟亢颓f先生夫婦表示，希望政府部門(mén)早日介入，為他們討還公道。據(jù)悉，他倆已準(zhǔn)備采取法律手段。（記者 霍建斌 徐文閣）
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