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　　30萬(wàn)個(gè)百萬(wàn)富翁？

　　虛的！

　　那么，南京還有多少這樣的“住房資產(chǎn)型百萬(wàn)富翁”，“蝸居”在自己的百萬(wàn)豪宅之中呢？

　　滿堂紅(南京)置業(yè)公司提供的數(shù)據(jù)說(shuō)，南京市江南八區(qū)的二手房平均成交價(jià)已經(jīng)在近兩月突破1萬(wàn)元/㎡，其中10月份均價(jià)為10481元/㎡、11月份為11447元/㎡。這樣一算，一個(gè)家庭，只要在主城區(qū)有一套面積在100平方米以上的房子，都是一戶(hù)“百萬(wàn)富翁”。

　　按照目前南京江南八區(qū)的主城區(qū)90萬(wàn)戶(hù)家庭的數(shù)量來(lái)粗略估算，一戶(hù)以一套房子計(jì)算，主城區(qū)就有90萬(wàn)套房子，而100平方米以上的房源約在1/3左右。這就意味著有30萬(wàn)套房子的價(jià)值在100萬(wàn)元；那么，南京就有30萬(wàn)戶(hù)這樣的百萬(wàn)富翁。

　　可是，如果賣(mài)掉現(xiàn)在的房子，拿著100萬(wàn)到哪里去買(mǎi)房子呢？今年下半年，南京市明城墻之內(nèi)，只要是新樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)，單價(jià)幾乎都在2萬(wàn)元以上；而一些核心區(qū)域開(kāi)價(jià)就是3萬(wàn)元，中央路的國(guó)際廣場(chǎng)甚至喊到了5萬(wàn)元/㎡！

　　100萬(wàn)元怎么買(mǎi)房子？2萬(wàn)元單價(jià)的，買(mǎi)50平方米？3萬(wàn)元單價(jià)的，買(mǎi)30平方米？5萬(wàn)元單價(jià)的，買(mǎi)20平方米？——關(guān)鍵這些樓盤(pán)還不供應(yīng)面積少于30平方米的小戶(hù)型房源！

　　即使你有兩套房子，價(jià)值200萬(wàn)元又怎樣？2萬(wàn)元單價(jià)的，能買(mǎi)100平方米；3萬(wàn)元單價(jià)的呢，買(mǎi)個(gè)70平方米吧；5萬(wàn)元單價(jià)，買(mǎi)40平方米？——我的天哪，200萬(wàn)元住一套40平方米的超級(jí)豪宅？！

　　“所以說(shuō)，這只是一個(gè)虛擬的一百萬(wàn)、兩百萬(wàn)元富翁而已�！蹦暇└Ｉ嵬顿Y顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東說(shuō)，這只是一個(gè)概念意義上的百萬(wàn)富翁，一旦把房子賣(mài)掉后估計(jì)就要忙著“脫貧”了——而面對(duì)這么多年飛漲的房?jī)r(jià)，若純粹以資產(chǎn)來(lái)衡量，那百萬(wàn)富翁又算得上是什么有錢(qián)人呢？所以，從房產(chǎn)的市值來(lái)衡量所謂的“百萬(wàn)富翁”只是一個(gè)虛幻的名詞，南京有20萬(wàn)個(gè)、30萬(wàn)個(gè)甚至更多這樣的百萬(wàn)富翁，都沒(méi)有什么意義。

　　上海安居客研究機(jī)構(gòu)相關(guān)人士表示，這種情況在上海表現(xiàn)得比南京還要明顯。上海有些核心地段的房?jī)r(jià)是8萬(wàn)、10萬(wàn)元一平方米，就連千萬(wàn)富翁都被房子給“消滅”了。當(dāng)然，反過(guò)來(lái)思考一下，也足以證明南京、上海這幾年的房?jī)r(jià)漲得太快了！買(mǎi)一套新房子消滅一個(gè)百萬(wàn)富翁；而真正要買(mǎi)一套房子，恐怕100萬(wàn)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的！唉，既然買(mǎi)不起，還是老老實(shí)實(shí)“蝸居”在自己的百萬(wàn)豪宅中，自我安慰吧。

　　10年

　　百萬(wàn)富翁這樣掉價(jià)

　　當(dāng)年叫萬(wàn)元戶(hù)，后來(lái)是十萬(wàn)元戶(hù)，如今，百萬(wàn)富翁遍地，而且越來(lái)越不值錢(qián)！現(xiàn)在，讓我們來(lái)看看“百萬(wàn)富翁”這近十年的“掉價(jià)之路”——

　　2000年三四套

　　城中房?jī)r(jià)在3000元/㎡，100萬(wàn)元能買(mǎi)到三四百平方米的住宅，以每套100平方米計(jì)算，“百萬(wàn)富翁”可以擁有三四套房子。

　　2001—2002年三套

　　南京房?jī)r(jià)兩年大致漲了500元/㎡左右，“百萬(wàn)富翁”的資產(chǎn)小幅“縮水”，還能買(mǎi)到3套房子。

　　2003年兩套

　　城中房?jī)r(jià)漲了1000元/㎡左右，按4500元/㎡的房?jī)r(jià)計(jì)算，100萬(wàn)元還能買(mǎi)到200多平方米，資產(chǎn)“轉(zhuǎn)換”成兩套多一點(diǎn)的房子。

　　2004—2005年一套

　　南京房?jī)r(jià)漲得最猛的兩年，城中房?jī)r(jià)沖刺到1萬(wàn)元/㎡，“百萬(wàn)富翁”只能買(mǎi)1套100平方米的房子了。

　　2006—2007年一小套

　　城中核心地段的樓盤(pán)房?jī)r(jià)沖高到1.3萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/㎡之間，100萬(wàn)元也就買(mǎi)個(gè)六七十平方米的房子。

　　2008年一小套

　　房?jī)r(jià)打折聲一片，城中房?jī)r(jià)顯示其非凡的“抗跌性”，房?jī)r(jià)保持在1.3萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/㎡之間，有個(gè)別樓盤(pán)賣(mài)到了1.8萬(wàn)元/㎡，100萬(wàn)元還能買(mǎi)到一套六十多平方米的房子。

　　2009年三四十平方米

　　尤其是下半年，城中房?jī)r(jià)多數(shù)以3萬(wàn)單價(jià)起步，100萬(wàn)元只能買(mǎi)三四十平方米的“小鴿子籠”了。

　　-統(tǒng)計(jì)

　　“80后”買(mǎi)房最兇猛

　　現(xiàn)在的買(mǎi)房人年齡多大？年輕人多不多？南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心提供的一份最新南京人購(gòu)房年齡層次調(diào)查顯示，現(xiàn)在的購(gòu)房主力軍主要集中在25—49歲之間，總占比83.34%；而25—29歲之間的“年輕人”購(gòu)房占比最多，達(dá)到31.96%(具體見(jiàn)附表)。

　　“購(gòu)房主力軍與往年的統(tǒng)計(jì)差異不大，但也有新的現(xiàn)象�！痹撝行难芯靠偙O(jiān)張君說(shuō)，往年25—34歲之間是購(gòu)房的絕對(duì)主力，比例在60%左右；而今年這一比例還不到50%，倒是35歲以上的人群買(mǎi)房比例稍有增多，其主因是“改善性和投資性購(gòu)房比例在不斷增加”。

　　張君說(shuō)，調(diào)查總體表現(xiàn)出“購(gòu)房者的年齡段開(kāi)始分散，并且較為均勻，現(xiàn)在是一個(gè)全民買(mǎi)房的時(shí)期”，而“全民買(mǎi)房熱”也是導(dǎo)致2009年南京樓市火爆、房?jī)r(jià)高漲的主要原因之一。

　　記者了解到，早在2006年，南京市房產(chǎn)局相關(guān)官員就曾公開(kāi)表示，南京市民住房自有率已經(jīng)在90%以上。那么，現(xiàn)在怎么還有這么大的購(gòu)房需求呢？

　　另一家房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，目前30歲以下的購(gòu)房人已占到購(gòu)房客戶(hù)總數(shù)的40%以上，這部分“80后”購(gòu)房人群，主要分為兩大類(lèi)：一是在校大學(xué)生和走上工作崗位不久的年輕人，二是外地來(lái)寧落戶(hù)的年輕人，兩者所占比例各占20%左右。

　　張君也表示，這些人群自己工作沒(méi)幾年，買(mǎi)房的錢(qián)基本靠“啃老”，通常是父母提供首付款，自己的工資用于逐月償還房貸，也有部分家長(zhǎng)會(huì)給子女支付多數(shù)乃至全額房款。但是，這些80后一旦跨入“房奴一族”，估計(jì)今后10年內(nèi)都得為這套房子奮斗、蝸居在這套房子里了。