中新網(wǎng)8月29日電 薪水漲不動而房價卻節(jié)節(jié)飆升，根據(jù)島內(nèi)房產(chǎn)業(yè)一項調(diào)查顯示，臺北巿房價所得比從8.4倍一舉飆高為9.1倍，亦即民眾不吃不喝9.1年才能買得起房子。而新竹巿為唯一維持平盤、未漲的都會，房價所得比僅4.4倍購屋負(fù)擔(dān)較臺北巿輕多了。
據(jù)臺灣《中國時報》報道，臺“行政院主計處”最新出爐的06年度家庭收支調(diào)查報告中指出，去年島內(nèi)民眾平均每戶家庭可支配所得為91.3萬元(新臺幣，下同)，相較05年僅小幅增加2.1%，但房價卻是上漲二成。 高房價似乎已經(jīng)成為當(dāng)前房市買賣雙方的普遍的認(rèn)知，民眾購屋的負(fù)擔(dān)自然更形加重起來。
臺北巿不吃不喝9.1年才買得起
信義房屋分析，今年1到7月島內(nèi)北中南主要都會區(qū)平均每戶房價為640萬元。 所得方面，由于今年度經(jīng)濟(jì)成長率預(yù)測值為4.6%，與06年度的4.7%相仿。 故以去年度所得平均增幅約2.1%推算，今年主要都會區(qū)的平均可支配所得為104萬，換算今年成屋房價所得比約為6.2倍，也就是臺灣家庭平均要6年不吃不喝才能買得起一棟房子。
從各區(qū)域來看，購屋負(fù)擔(dān)最重為臺北市9.1倍，其次是臺中市6.7倍、臺北縣的6.6倍、臺南市6倍、高雄市5.1倍，桃園縣4.7倍，新竹市最小為4.4倍。而科技人聚集、房價相對便宜的新竹巿，房價所得比僅4.4倍，未及臺北巿一半，居民購屋負(fù)擔(dān)較北巿輕松多了。
信義房屋不動產(chǎn)企劃研究室主任蘇啟榮表示，臺北市雖以128萬的可支配所得居各縣市家戶所得之冠。但近年來，房價也在投資需求旺盛之下，呈現(xiàn)最高的漲幅，今年平均一戶住宅，要價1168萬元，促使房價所得比由去年的8.4倍提高到9.1倍，購屋民眾負(fù)擔(dān)之高，居全臺的首位。
臺中市房價所得比達(dá)6.7倍
臺中市則在近年房價強(qiáng)勁上揚(yáng)之下，房價所得比僅次于臺北市，為6.7倍。 值得注意的是，在主要都會房價所得比普遍上揚(yáng)之下，新竹巿是唯一維持的平盤、未漲的都會。
永慶房仲集團(tuán)總經(jīng)理廖本勝表示，新竹市在科學(xué)園區(qū)的加持下，一向為全臺高所得區(qū)域的前幾名，家庭可支配所得也僅次于臺北市，加上其房價表現(xiàn)的平穩(wěn)，并未有臺北縣市高總價豪宅產(chǎn)品大幅拉升的情況之下，成長幅度有限，才會使得整體的房價所得比，能維持去年水平。
整體而言，廖本勝認(rèn)為，全臺的房價所得比中，臺北巿房價所得比為9.1倍，臺北巿所呈現(xiàn)的購屋壓力明顯趨于沉重的趨勢。廖本勝分析主因仍在于區(qū)內(nèi)土地稀少，標(biāo)地價格屢創(chuàng)新高，讓高總價產(chǎn)品持續(xù)拉升一般中古屋房價水位，也讓一般民眾的購買力追逐不易。
惟他也強(qiáng)調(diào)，臺北市的購屋主力來自于高所得者或歸臺投資的商人等，其購屋能力屬于金字塔的尖端。 從供需狀況來看，臺北市的住宅需求仍然大于供給，因此，房市發(fā)展仍具支撐力，房價相對抗跌。
走出臺北地區(qū)的其它縣市，房價所得比維持在合理水平，是各區(qū)域房市維持購買力的基本盤，亦是讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場能維持平穩(wěn)發(fā)展的主要原因。
