發(fā)表評論 中新網(wǎng)4月24日電 根據(jù)政大地政系教授張金鶚等人所做的一研究報告指出，目前臺北市房價已有泡沫成份，由所得與租金分別推估出的泡沫部分約占房價比例的38%與27%，且一致呈現(xiàn)向上成長的趨勢，學(xué)者也呼吁購屋者審慎觀察，勿受過度渲染的訊息所影響，應(yīng)以自己的所得為基礎(chǔ)，以消費而不要以投資為目的。
據(jù)臺灣東森新聞報道，這份“臺北市房價泡沫知多少？─房價、租金、所得之相互關(guān)系與隨機折現(xiàn)模型之應(yīng)用”研究報告，是由政大地政系教授張金鶚、中山大學(xué)財務(wù)管理系副教授陳明吉，與政大地政系碩士生鄧筱蓉所做的研究，運用資產(chǎn)現(xiàn)值模型再分別以所得與租金為基礎(chǔ)去分析房價，兩者都檢驗出目前臺北市房價已有泡沫成份。
張金鶚表示，“房價租金比”與“房價所得比”理論上都是可以作為衡量泡沫化的重要指標(biāo)，目前臺北市第1季的平均預(yù)售單價已經(jīng)到達每坪53萬元（新臺幣，下同），房價在不到3年就快速增長了50%，但臺北市的家戶恒常性所得同時期卻只有2%的小幅成長，發(fā)生所得遠追不上房價的不合理現(xiàn)象，另一方面，租金成長也只有1.4%，也顯示出與理論不符的不正常現(xiàn)象。
研究發(fā)現(xiàn)，臺北市房市在1973年至2008年間有兩度存在有較大幅度的泡沫化情況，分別是1987年后的幾年，以及2005年至今。1987年國壽人壽以超高行情標(biāo)下華航旁的土地驚醒房市，之后房價屢創(chuàng)新高，1988年后，泡沫價格開始發(fā)生并快速成長，在1990年達到高峰，此時泡沫價格占房價的47%。
房價在1990年面臨股災(zāi)及房市泡沫后開始下跌，1993年到1995年是房地產(chǎn)景氣高峰至衰退時期，此時泡沫價格占市價已接近零點；2003年因受SARS恐慌影響，房價再次下滑，此時市場已沒有泡沫價格出現(xiàn)；之后的2003年至2007年景氣指針對策信號一直持續(xù)綠燈，只有1季下滑至黃藍燈，此時房價回溫持續(xù)上漲至今，2005年后泡沫價格再次浮現(xiàn)，到今年第1季泡沫價格已占房價的38%。
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