大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王灣：第一個(gè)原因，當(dāng)時(shí)他們買(mǎi)的時(shí)候投資這種性質(zhì)比較高，第二個(gè)是實(shí)際來(lái)住的情況下，距離上面，配套上面，短期內(nèi)解決不了

　　主要就是就學(xué)、醫(yī)療這兩個(gè)方面，如果有病，有老人在這兒居住，那買(mǎi)藥、報(bào)銷(xiāo)都是個(gè)問(wèn)題。

　　天黑以后，記者再次來(lái)到到孔雀城內(nèi)調(diào)查入住情況，記者發(fā)現(xiàn)晚上出來(lái)散步的住戶(hù)并不多，記者在孔雀城內(nèi)開(kāi)車(chē)和拍攝過(guò)程中遇到的住戶(hù)不超過(guò)五位，這位出來(lái)遛狗的大爺透露給記者，這里常住的住戶(hù)非常少。

　　記者沿著白天行走過(guò)的路線(xiàn)重新觀(guān)察，在周五晚上八點(diǎn)多的時(shí)間，亮燈的房屋只有零星幾戶(hù)。沿京開(kāi)高速返回北京市區(qū)的途中，記者回到龍熙順景別墅區(qū)，看到沿街的一排別墅只有一家亮著燈，而從圍墻看進(jìn)去，別墅區(qū)除了路燈外，鮮有亮燈的情況。

　　我們剛才看到的幾個(gè)住宅區(qū)都位于北京南部的大興，屬于六環(huán)以?xún)?nèi)的第一層次衛(wèi)星城。2004年北京市在“兩軸—兩帶—多中心”城市空間新格局的時(shí)候，還將緊挨北京的河北省燕郊、固安、涿州等地劃為了第二層次衛(wèi)星城。在打造“北京后花園”的口號(hào)之下，這些地方吸引了數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的北京人前來(lái)置業(yè)�？墒牵瑹狒[的購(gòu)房潮過(guò)去之后，如今后花園里又是什么情形呢？我們?cè)俚窖嘟嫉牟糠中^(qū)去看看

　　“上上城”是燕郊著名樓盤(pán)，位于102國(guó)道路北，距天安門(mén)直線(xiàn)距離37公里左右，現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積已經(jīng)達(dá)到500萬(wàn)平米，僅第一季就推出了3萬(wàn)左右的房源，早在2008年就已經(jīng)全部售罄。那么這里的入住情況如何呢？進(jìn)入上上成第一季第五期的小區(qū)后，記者發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)很多房間都沒(méi)有安裝空調(diào)，在一棟28層的樓中，臨街一側(cè)的28戶(hù)中只有7戶(hù)安裝了空調(diào)，另一個(gè)同樣高的單元上，只有兩戶(hù)安裝了空調(diào)，另外，小區(qū)內(nèi)很多房子甚至還沒(méi)有裝修。

　　上上城小區(qū)業(yè)主：好多人都買(mǎi)買(mǎi)房，買(mǎi)好幾套。

　　上上城小區(qū)業(yè)主：你像我那樓上有兩套，同一個(gè)業(yè)主的。他都沒(méi)裝修，他就等著唄。

　　在小區(qū)內(nèi)，記者還遇到了幾位帶孩子出來(lái)散步的業(yè)主，她們告訴記者，這里的入住率并不高

　　上上城小區(qū)業(yè)主：不高不高，特別低，樓盤(pán)的入住情況。

　　1/3吧，差不多。要不達(dá)到1/3了沒(méi)有。

　　上上城小區(qū)業(yè)主2：差不多了，差不多1/3了，但是去年的年底的時(shí)候是，好象是亮燈挺少的，達(dá)不到1/3，現(xiàn)在能到了。

　　這位業(yè)主告訴我們?cè)谶@里買(mǎi)房住的很多都是在北京的上班族，他的家人就在北京上班，每天上下班的交通很不方便，他們很想到離城里近點(diǎn)的地方租房子住。

　　上上城小區(qū)業(yè)主2：你想想這些人怎么辦啊？公交車(chē)?yán)�，地鐵拉都沒(méi)有，怎么辦�。�

　　隨后，記者來(lái)到了這位業(yè)主居住的單元，這個(gè)單元一共18層，1-17層每層4戶(hù)，18層3戶(hù)，進(jìn)樓后記者發(fā)現(xiàn)，這里的確有很多房子都處于空置狀態(tài)，住戶(hù)電表顯示的電量為零，而且門(mén)上連貓眼都沒(méi)有安裝，通過(guò)門(mén)上的洞就可以看見(jiàn)室內(nèi)的情況。

　　記者：這戶(hù)沒(méi)有安裝貓眼，這戶(hù)也沒(méi)有安裝貓眼，這戶(hù)還是沒(méi)有安裝貓眼，我們?cè)賮?lái)這邊看一下，這戶(hù)同樣也沒(méi)有安裝貓眼。在我們剛剛調(diào)查的這個(gè)單元一共18層71個(gè)住戶(hù)里面，像這樣沒(méi)有安裝貓眼的，我們確認(rèn)暫時(shí)空置的房子一種有29套，占到這個(gè)單元的40%左右。

　　在隨后走訪(fǎng)的單元中，記者發(fā)現(xiàn)像這樣的情況非常普遍。另外很多住戶(hù)家的鐵門(mén)落滿(mǎn)了灰塵，門(mén)上貼著一些沒(méi)有撕掉的求購(gòu)信息。在小區(qū)東邊入口兩側(cè)的商鋪，記者發(fā)現(xiàn)有好幾家都租給了裝修公司，一家裝修公司的工作人員告訴記者，這個(gè)小區(qū)結(jié)盤(pán)兩年左右，目前還有很多沒(méi)有裝修。

　　裝修公司工作人員：入住大概有1/3，2/3吧。

　　公司人員：現(xiàn)在大概五千多戶(hù)吧。

　　隨后記者又來(lái)到了這家小區(qū)內(nèi)的超市詢(xún)問(wèn)入住情況。

　　超市收銀人員：不到1/3。

　　超市老板：這個(gè)小區(qū)的這的入住人還不多，還不到1/3呢。

　　超市男：生意一般吧。不多。

　　超市男：不行，沒(méi)想的好。因?yàn)楝F(xiàn)在入住的人還少呢。

　　超市男：聽(tīng)說(shuō)都是炒房人買(mǎi)的房子，買(mǎi)了房子就賣(mài)，都沒(méi)住進(jìn)來(lái)。

　　離開(kāi)上上城，記者來(lái)到一家房產(chǎn)中介了解情況，這家公司副總經(jīng)理?xiàng)钪潜は蛴浾呓榻B，燕郊地區(qū)這些大型住宅區(qū)是這幾年迅速建起來(lái)的。

　　北京滿(mǎn)意行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，副總經(jīng)理?xiàng)钪潜ぃ涸?7年—08年，燕郊地區(qū)應(yīng)該在68個(gè)小區(qū)左右，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)這兩三年，現(xiàn)在目前在九十二三個(gè)小區(qū)。

　　今年燕郊的房?jī)r(jià)可能受北京新城，是吧，還有就是發(fā)改委主任張工說(shuō)是十二五可能要把北京的這種城鐵向周邊來(lái)延伸嘛，可能受這個(gè)影響。

　　成交量特別火爆，那時(shí)候基本上一個(gè)月能有一千套的房子。

　　這座段時(shí)間就拔地而起的新城整體入住情況究竟如何呢？在另外一家中介公司，店長(zhǎng)從林向記者介紹，燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)2008年交房的社區(qū)中，像星河皓月、納丹堡、美林灣等社區(qū)的入住率都不到三分之一。憶江南住宅區(qū)算是這一片入住率較高的。記者隨后來(lái)到了憶江南小區(qū)。記者看到，這個(gè)小區(qū)內(nèi)仍有不少房子沒(méi)有裝修，樓房電梯間的墻壁上還貼著厚厚的木板。

　　從林帶記者觀(guān)看了兩個(gè)毛坯房，其中一個(gè)房主準(zhǔn)備出售，另一個(gè)房主準(zhǔn)備在毛坯狀態(tài)下出租該房，隨后，記者又來(lái)到一個(gè)簡(jiǎn)裝修的出租房，房主也是在07年左右買(mǎi)的房子，買(mǎi)下之后并沒(méi)有居住，房間的用品都是全新的，燃?xì)獗盹@示該戶(hù)到現(xiàn)在一共用了78立方米的燃?xì)狻?/p>

　　點(diǎn)半左右，天色漸暗，記者又回到了上上城第五期，記者看到，除了電梯里間和樓梯間的燈光閃爍外，住戶(hù)的房間亮燈數(shù)量很少，而兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，亮燈的房間數(shù)量也沒(méi)有明顯變化。隨后，記者一行來(lái)到燕順路，在納丹堡小區(qū)前，記者看到這里亮燈的比例比上上城五期還要少，在小區(qū)內(nèi)散步的居民只有三個(gè)人。

　　和大興的別墅區(qū)相比，燕郊這些小區(qū)的空置率也有過(guò)之而無(wú)不及。看起來(lái)交通不便、配套設(shè)施不完善是很多居民沒(méi)有入住的原因，但我們也注意到，在前期樓市熱潮中，這里的房?jī)r(jià)也一度飆升到每平米一萬(wàn)多。為什么出現(xiàn)高價(jià)房和空置房并存的情況？

　　記者看到，目前，沙河高教園很多項(xiàng)目還在建設(shè)當(dāng)中，記者隨后走訪(fǎng)了幾個(gè)在2008年入住的住宅區(qū)。在北街家園，記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)并沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，停在小區(qū)院內(nèi)和周?chē)能?chē)輛也寥寥無(wú)幾。小區(qū)內(nèi)很多房子還沒(méi)有裝修。小區(qū)業(yè)主告訴我們，小區(qū)入住比例不高。