中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)《中華工商時報》報道，福州首批6幅限價房用地原定于10月18日掛牌出讓，卻因沒有開發(fā)商提出交易申請和繳納競買保證金而“流掛”。
福州推出限價房用地，意在穩(wěn)定福州房價，但在實施的最初階段即受到開發(fā)商的集體“默拒”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限價房的開發(fā)建設(shè)并不是一廂情愿的事情，各個方面需要達(dá)到某種平衡才可行。
據(jù)了解，福州市此次推出的6幅社會保障房建設(shè)地塊，以捆綁掛牌的形式出讓，總出讓面積約為1026.82畝，掛牌交易起價為人民幣131000萬元；套型建筑面積全部為90平方米以下；其中有5幅用地限價為2800元／平方米，另一塊的小高層限價為3400元／平方米，18層及以上高層住宅單價為3700元／平方米。據(jù)專家測算，在不考慮地段差別等因素的前提下，每畝價格為128萬，平均樓面地價825元／平方米，從理論數(shù)據(jù)上看，明顯低于普通土地價格，開發(fā)商的利潤空間還是有的。福州官方有關(guān)人士也表示，這個限價是結(jié)合多方因素測算出來的，有其合理性。
但開發(fā)商集體“默拒”，顯然是有原因的。有專家認(rèn)為，限價并不能決定一切，此次所要掛牌的地塊，大都地處偏遠(yuǎn)，對生活、交通配套要求很高，由于銷售對象受嚴(yán)格限制，在周邊配套還顯得無比遙遠(yuǎn)的情形下，銷售風(fēng)險很大，再加上6個地塊整體開發(fā)，資金壓力將會非常大，整體的風(fēng)險也隨之加大。
另外，由于是首批保障房用地開發(fā)建設(shè)，政府希望未來的開發(fā)商實力雄厚資質(zhì)佳，因而對競買人設(shè)置了許多前所未有的高條件，這也是無人提出申請的原因之一。有業(yè)內(nèi)人士指出，政府是第一次提出開發(fā)限價房，情況大家都不是非常了解，有實力的開發(fā)商手中又都有項目在做，這些自有項目比起限價房項目，各方面都更有把握，自然不會輕易去碰這個限價房項目。
據(jù)福州國土資源管理局的公告，有資格的競買人：必須持有境內(nèi)有效營業(yè)執(zhí)照，注冊資金不少于1億元人民幣；自2004年1月1日以來投資開發(fā)的住宅項目竣工總建筑面積達(dá)150萬平方米以上等等。
而在流拍之后，限價房用地掛牌出讓的相關(guān)設(shè)定會做何調(diào)整，目前尚未可知。有專家認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場不健全、不健康的條件下，開發(fā)限價房、抑制房價，不是掛牌出讓幾塊限價房用地這么簡單，其中，政府應(yīng)承擔(dān)起更多的責(zé)任。（張朝暉）
