中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，外資非但沒有減緩在內(nèi)地的并購速度，反而有所加速。最近兩個月內(nèi)，境外資金在內(nèi)地房地產(chǎn)市場上開始大肆進攻。業(yè)內(nèi)人士分析認為，由于國家限制外資進入房地產(chǎn)的政策即將出臺，外資要盡量趕在政策出臺前擴大自身規(guī)模，上演“最后的瘋狂”。
5月末，新加坡的房地產(chǎn)上市公司凱德置地與成都置信實業(yè)(集團)有限公司合資成立了四川置信凱德實業(yè)有限公司，凱德置地將為該公司注資10.9億元人民幣，持有50%的股份；6月13日，摩根士丹利出資約八億元，在上海購入了116套高檔住宅；渣打銀行直接投資有限公司7月13日宣布，該公司近期已完成對綠城中國控股有限公司(綠城控股)的一筆直接投資，投資金額約為3.7億港元……
同時，來自香港的資金活動也異常頻繁。其中，第一上海投資有限公司(0277.HK)發(fā)布公告，以現(xiàn)金8500萬元，收購中山市財聯(lián)置業(yè)有限公司。本次收購，第一上海不僅取得了約10萬平方米的土地使用權(quán)及名為“圣賢莊”項目，而且還獲得約8000平方米供興建相關(guān)道路的土地使用權(quán)。
據(jù)了解，就在大摩、凱德置地、渣打、老虎基金等在內(nèi)的境外資金相繼加速在國內(nèi)的投資步伐之后，近期又有多家龐大的海外投資機構(gòu)謀求介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。
針對外資、港資逆勢而動的做法，上海富陽物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)部總經(jīng)理胡欣說，新一輪的宏觀調(diào)控對固定資產(chǎn)投資進行限制，內(nèi)地開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂。而海外基金最大的優(yōu)勢是資本雄厚，能夠找到內(nèi)地開發(fā)商硬傷，并用資本收購的方式來大舉進入中國房地產(chǎn)市場。
一位業(yè)內(nèi)人士認為，“兩個不可能”也是境外資金敢于大舉進入中國房地產(chǎn)市場的重要“砝碼”。一是中國城市化發(fā)展對房地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的剛性需求不可能逆轉(zhuǎn)，有需求自然就有供給，這使得外資有機可乘；二是地方政府的指標型考核體系決定了政府不可能遏制或減弱對外資的需求，這使得外資“有恃無恐”。
早在今年4月下旬，國家外匯局資本項目管理司副司長孫魯軍已表示，外匯局對外資進入房地產(chǎn)和其他投資猛增“高度關(guān)注”，并且正在積極研究相關(guān)對策。4月底外匯局發(fā)布的國際收支年報，也從“維護國家經(jīng)濟金融安全”的高度，對房地產(chǎn)領(lǐng)域的外匯資金流動進行了跟蹤研究。（李佳鵬 李圓）
