中新網(wǎng)7月13日電 除了土地、供求關系、開發(fā)成本等傳統(tǒng)因素，在“宏觀調(diào)控與自住買房”房地產(chǎn)高峰論壇上，貨幣政策左右房價的現(xiàn)象正引起業(yè)內(nèi)高度關注。
今日出版的《新聞晚報》載文指出，顯而易見的，目前貨幣政策對房價影響主要體現(xiàn)在兩方面。首先是貨幣供應量增加對房價壓力，如外匯儲備不斷創(chuàng)新高，這需要中國人民銀行持續(xù)增加基礎貨幣投放量，而房地產(chǎn)作為資產(chǎn)市場，是吸納這些增量資金的一個重要渠道；第二是匯率預期，除了未來上海房地產(chǎn)資產(chǎn)增值看好外，近期進入樓市收購的海外資金，預期人民幣升值也是一個原因,去年這些資金主要集中在商辦樓，今年又將目標指向住宅，開始整棟收購住宅物業(yè)。
其實，貨幣供應量增加、流動資金流向樓市是一個全球性現(xiàn)象。因此，美國、英國等歐美國家均出現(xiàn)了房價上漲，在紐約、倫敦等大城市，這一現(xiàn)象更為明顯。美國接著采取了加息措施，一年多間，年息從1%出頭加至5.25%，“游”向房地產(chǎn)的游資是否止住還在觀察中。
可以肯定的是，目前房價已不單純是供求關系、土地價格等行業(yè)問題，而是受到全球性的經(jīng)濟總量膨脹后，貨幣總量增加而產(chǎn)生的影響。房屋作為一個特殊商品，它除了普通商品的特質(zhì)外，還具有金融產(chǎn)品特質(zhì)，因此，業(yè)內(nèi)人士與購房者對GDP增速、固定資產(chǎn)投資規(guī)模、信貸規(guī)模、匯率等金融指標，未來應密切留意。(劉因）
