中新網(wǎng)9月20日電 據(jù)北京日報報道，除了市民熟知的“等額本息還款”和“等額本金還款”外，個人住房商業(yè)貸款又增了兩種新還款方式——“等額遞增還款”和“等額遞減還款”，相比較之下，“等額遞減還款”將比“等額本息還款”和“等額本金還款”這兩種舊方法實現(xiàn)少付利息總額。記者19日從建行北京分行了解到，由于新增加了這兩種方式，該行在個人房貸業(yè)務(wù)上，已經(jīng)有4種還款方式供客戶靈活選擇。這在四大行中尚屬首家。
據(jù)建行北京分行人士介紹，等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指客戶在辦理個人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。
建行北京市分行有關(guān)負責人介紹說，無論是新發(fā)放個人住房商業(yè)貸款客戶，還是以往辦理的存量貸款客戶均可采用這兩種新的還款方式。對于在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇等額遞減還款方式，從而少負擔利息總額。相反，對于在貸款前期還款能力較弱，收入呈增長趨勢的客戶，則可選擇等額遞增還款方式。
據(jù)了解，這兩種新還款方式的最大特點，是當借款人還款能力發(fā)生變化時，可通過調(diào)整累進額或間隔期適應(yīng)客戶還款能力變化。如收入增加的客戶，可采取增大累進額、縮短間隔期等辦法，使借款人分期還款額增多，從而減少借款人的利息負擔；對收入水平下降的客戶，可采取減少累進額、縮短累進間隔期等辦法，使借款人分期還款額減少，以減輕借款人的還款壓力。
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目前最常見的兩種還款方式
1、等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少。
2、等額本息還款法。按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同。
等額遞減法最省利息
以一筆總額30萬元、期限20年、間隔期5個月、遞減額30元的個人住房商業(yè)貸款為例，在現(xiàn)行利率水平下，等額遞減還款方式比等額本息還款方式少負擔利息總額31018元，比等額本金還款方式少負擔利息總額1346元。(耿彩琴)
