中新網(wǎng)11月21日電 據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，對(duì)于“百億炒樓金奔襲珠三角”的信息，深圳官員指出，深圳并沒(méi)有涌入大量炒樓資金的跡象，購(gòu)買方也不是炒家為主。近兩月，廣州不少樓盤(pán)售價(jià)普遍上漲200元~300元/平方米，但廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)至今并沒(méi)有出現(xiàn)求大于供的狀況，目前的這種價(jià)格上漲，更多是因?yàn)楫a(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化，年底前即使價(jià)格有提升，幅度也會(huì)很小。
深圳出臺(tái)抑制炒樓新措施
“200億炒樓資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角，深圳房?jī)r(jià)反常瘋漲”，“深圳地產(chǎn)炒樓堪比上海”，“下個(gè)目標(biāo)是廣州”……近半個(gè)月來(lái)，深圳樓市成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，而某些媒體的這些言論也頗讓廣州的不少購(gòu)房者感到焦慮。
日前，廣州房地產(chǎn)資深專家韓世同表示，對(duì)“200億炒樓資金流向珠三角”這一說(shuō)法的真實(shí)性和可靠性持高度懷疑，認(rèn)為這可能是虛有的謊言。他同時(shí)指出，廣州樓市也要防止人為炒作拉升樓價(jià)，保護(hù)自住性普通住宅價(jià)格不受大的沖擊和影響。
就在本月初，針對(duì)聯(lián)手炒作樓市的開(kāi)發(fā)商與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，深圳市國(guó)土房管局出臺(tái)禁止“提前登記、集中開(kāi)盤(pán)、分期銷售”等新措施。該措施一出，馬上引起廣州樓市的高度關(guān)注。而此前，有關(guān)“200億炒樓資金奔襲珠三角，深圳地產(chǎn)開(kāi)始瘋狂”一類的報(bào)道在某些媒體甚囂塵上，經(jīng)轉(zhuǎn)載后更被不斷傳播、放大。
20日，關(guān)注此事多時(shí)的韓世同表示，如果追根尋源，可以發(fā)現(xiàn)這個(gè)被多家媒體反復(fù)報(bào)道和引述的信息，僅僅是出自“剛剛從上�；貋�(lái)不久的某置業(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理”之口，而正是這位人士坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國(guó)際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角。”于是乎，在媒體放大效應(yīng)的影響下，這一似乎不經(jīng)意的推測(cè)，已近乎成為毋庸置疑的事實(shí)。
“上海的炒樓資金現(xiàn)在正被大量套牢，自顧不暇，哪有閑工夫去奔襲深圳呢？”韓世同說(shuō)：“最近，就有深圳的官員指出，深圳并沒(méi)有涌入大量炒樓資金的跡象，購(gòu)買方也不是炒家為主。近來(lái)風(fēng)傳海外百億資金虎視內(nèi)地地產(chǎn)，以及200億元資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角，估計(jì)這些信息本身就是炒作的一部分，部分報(bào)道甚至可能被樓市炒作者所利用。如果這些炒作者的陰謀得逞，廣州樓價(jià)跟風(fēng)暴漲的可能性也是存在的�！�
有鑒于此，韓世同希望媒體對(duì)這一信息的真實(shí)性加以關(guān)注和求證，并引起政府有關(guān)部門的高度重視和警惕。他認(rèn)為目前在深圳推高樓價(jià)的資金主要來(lái)自香港的買家，隨著深圳與香港一體化的進(jìn)程，會(huì)有越來(lái)越多香港人在深圳和東莞以及珠三角置業(yè)。
“深圳樓價(jià)與廣州樓價(jià)的漲幅相差其實(shí)并不是太大，主要是由于開(kāi)發(fā)商采取拖慢節(jié)奏、延遲銷售等手法，以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)集中在中高檔樓盤(pán)，因此才會(huì)出現(xiàn)樓價(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)的現(xiàn)象。此外，深圳樓價(jià)上漲也與香港樓價(jià)上漲的帶動(dòng)有關(guān)。深圳目前采取的4條措施并無(wú)多大新意，估計(jì)不會(huì)有太大的效果，但深圳政府最近采取加大土地和興建公屋的舉措，只要推出相應(yīng)的供應(yīng)計(jì)劃和開(kāi)發(fā)計(jì)劃，就可以達(dá)到立竿見(jiàn)影的效果�！�
廣州樓市買賣：至今未見(jiàn)求大于供
最近兩個(gè)月，廣州不少樓盤(pán)售價(jià)普遍上漲200元~300元/平方米。有行家預(yù)測(cè)，年底廣州樓價(jià)還會(huì)看漲；但也有人說(shuō)，年關(guān)將至，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力加大，減價(jià)促銷是必要手段……現(xiàn)在到底該不該買樓，各種不同說(shuō)法讓消費(fèi)者無(wú)所適從。
從廣州目前的市場(chǎng)情況看，很多在11月份有新貨推出的樓盤(pán)紛紛表示要升價(jià)。但房地產(chǎn)專家表示，目前的這種價(jià)格上漲，更多是因?yàn)楫a(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化，年底前即使價(jià)格有提升，幅度也會(huì)很小。
而廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)至今并沒(méi)有出現(xiàn)求大于供的狀況，因?yàn)閺V州可供銷售單位的數(shù)量依然保持在1萬(wàn)多套左右，而每個(gè)月的銷售也就五千套左右，樓價(jià)在11月的上漲，更主要的因素是開(kāi)發(fā)商的銷售戰(zhàn)略問(wèn)題。但這一情況可能會(huì)在近期改變，因?yàn)槟甑�，開(kāi)發(fā)商要?dú)w還部分銀行貸款，有回籠資金的壓力，于是只有加大推貨量或者降低價(jià)格以加快銷售。
但韓世同提出：“廣州樓市也要防止人為炒作拉升樓價(jià)的行為。除了加強(qiáng)市場(chǎng)的規(guī)范和引導(dǎo)，最好采取一定措施來(lái)引導(dǎo)投資和消費(fèi)。比如將投資性高檔豪宅、商鋪和寫(xiě)字樓與普通住宅加以區(qū)隔，鼓勵(lì)外來(lái)資金投資高檔物業(yè)；同時(shí)，保護(hù)自住性普通住宅價(jià)格不受大的沖擊和影響�！�
他認(rèn)為，“對(duì)廣州樓市來(lái)說(shuō)，如果有大量投資資金看好房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，應(yīng)是一件好事，廣州目前開(kāi)發(fā)了大量的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和高檔豪宅，甚至有些供過(guò)于求，正希望尋找投資資金來(lái)承接。即使真的涌入200億元資金，廣州樓市也完全能夠消化。”
政府聲音：明后兩年供地充足
在深圳出臺(tái)干預(yù)樓市的措施后，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，目前廣州暫不會(huì)實(shí)施其他調(diào)控房地產(chǎn)交易的新政策。其實(shí)一直以來(lái)，廣州市都禁止開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售證的情況下進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，收取訂金。而對(duì)于分期銷售，早在今年5月廣州就已禁止。
廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)基本合理。目前市區(qū)樓盤(pán)均價(jià)6000元/平方米，郊區(qū)4000~4500元/平方米，相對(duì)于上世紀(jì)90年代初動(dòng)輒上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)理性了許多；其次，廣州房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于溫州、上海、杭州、北京、深圳;第三，廣州的人均GDP以及人均可支配收入名列全國(guó)前茅，與房?jī)r(jià)成正比。
近日，廣州市國(guó)土房管局公布了今年1~9月國(guó)有土地權(quán)登記數(shù)據(jù)，以市中心地塊普遍容積率4.0~4.5左右計(jì)算，僅今年前9個(gè)月的土地出讓面積，廣州市中心未來(lái)兩年已經(jīng)至少有850~970萬(wàn)平方米的住宅新貨供應(yīng)。
韓世同也表示，在廣州樓市，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵是消除市民認(rèn)為樓價(jià)急升的恐慌。只要政府引導(dǎo)投資市場(chǎng)和自住市場(chǎng)向不同方向發(fā)展，并不需要過(guò)多的強(qiáng)制性政策。
銀行表態(tài)：未覺(jué)炒樓資金入穗
上周末，交通銀行在廣州一口氣與101家大型企業(yè)簽訂銀企合作框架協(xié)議，其中，簽約企業(yè)名單中以在房地產(chǎn)屢屢有大手筆的越秀集團(tuán)最為引人注目。原因是以深圳為代表的珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)數(shù)月來(lái)出現(xiàn)猛漲，而市場(chǎng)有關(guān)廣州將成為投機(jī)資金涌入的下一個(gè)目標(biāo)的傳聞甚囂塵上。
站在房地產(chǎn)業(yè)融資風(fēng)口浪尖的銀行業(yè)，其房地產(chǎn)信貸政策何去何從，被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)一個(gè)極其重要的風(fēng)向標(biāo)。對(duì)此，交通銀行廣州分行副行長(zhǎng)單文毫表示，目前還沒(méi)感到有大量投機(jī)資金涌入廣州。
銀監(jiān)部門與該行總行定期發(fā)布的行業(yè)分析，對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍維持過(guò)去數(shù)月內(nèi)的正面評(píng)價(jià)，總體認(rèn)為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)理性成熟，價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)，因此該行暫時(shí)沒(méi)有計(jì)劃調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策。
目前該行給廣州房地產(chǎn)行業(yè)的授信額度高于上海，比較寬松。近期針對(duì)某些地區(qū)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)松動(dòng)的現(xiàn)象，銀監(jiān)會(huì)也強(qiáng)調(diào)必須繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款加大監(jiān)管力度。
單文毫承認(rèn)，任何一個(gè)行業(yè)的貸款都不應(yīng)該在銀行中占據(jù)絕對(duì)重要的比重，因此，銀行正努力逐步減少對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款比例至合理的水平。而銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策，也必須與國(guó)家宏觀調(diào)控的步調(diào)保持一致。(孔華）
