中新網(wǎng)1月23日電 據(jù)《房地產(chǎn)時報》報道，雖然固定利率房貸的上市引起了廣泛關(guān)注，但與媒體的熱捧相反，該項業(yè)務(wù)并沒有引來多少購房者的青睞。有關(guān)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盡管在歐美的一些發(fā)達(dá)國家，固定利率房貸已經(jīng)成為市場主流，有的甚至占到貸款總額的70%以上，但從目前中國房產(chǎn)市場和金融市場的情況看，還有幾個短時間內(nèi)難以解決的問題，阻礙固定利率房貸的迅速發(fā)展。
購房者難以判斷固定利率是否合算是首要的問題。滬上某國有商業(yè)銀行房貸專家表示，在國外的成熟市場，購房者對利率的變化規(guī)律一般都有歷史經(jīng)驗可以參考，并且能夠得到專業(yè)的財務(wù)咨詢師或者咨詢機構(gòu)的專業(yè)服務(wù)，做出決策有比較可靠的依據(jù)。而在中國，購房者缺乏對利率市場化的具體認(rèn)識，目前也沒有財務(wù)咨詢師或者專業(yè)的咨詢機構(gòu)為購房者提供服務(wù)。購房者在做出判斷時往往只能依靠概念性的觀點，而不是具體的數(shù)據(jù)。
比如，購房者只知道利率上漲期選擇固定利率合算，但究竟利率上漲到什么程度，上漲的速度怎樣才合算卻不清楚，對今后利率上漲的可能性有多大也難以判斷。出于謹(jǐn)慎，大部分消費者在難以判斷是否合算的情況下，可能更傾向選擇現(xiàn)在少支出的浮動利率。
借款期的長短也是一個難題。該房貸專家介紹說，固定利率實際上可以理解為銀行和借款人之間的一種博弈，而借款期越長，銀行承擔(dān)的風(fēng)險也越大。由于目前中國的固定利率房貸還處在試水階段，銀行不會推出借款期很長的固定利率房貸，比如這次光大銀行推出的最長期限僅為10年，這樣就要求中國的房貸利率上漲速度較快，幅度較大，借款人才能得益。另外，借款期較短，也要求借款人的還款能力較高，同樣一筆貸款，10年還清和20年還清每月的還款額幾乎要相差一倍。
借款人習(xí)慣提前還款較多，而要提前還款選擇固定利率并不合算。某房貸中介負(fù)責(zé)人介紹說，由于中國目前處在經(jīng)濟快速增長期，居民的收入水平變動較大，很多在購房時資金緊張的借款人，往往在幾年后收入有較大的增長，遇到利率上漲，他們往往通過提前還款來化解利息的增加。而在發(fā)達(dá)國家，由于經(jīng)濟增長率不高，居民的收入長期處于穩(wěn)定狀態(tài)，選擇固定利率就比較合算。
該負(fù)責(zé)人還介紹說，有關(guān)銀行目前正在與部分房貸中介接觸，預(yù)計不久可能將固定利率房貸擴展到二手房領(lǐng)域。但據(jù)調(diào)查，目前二手房房貸客戶最關(guān)心的問題是貸款的成數(shù)、能否貸到款等，對固定利率房貸感興趣的并不多。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，固定利率房貸在我國的面世，對借款人來說是多了一個選擇，不過要得到市場的認(rèn)可，可能還要經(jīng)過一段較長的試驗期。(沈忠民 唐穎豪）
