兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)問(wèn)題又一次成為輿論的焦點(diǎn)。面對(duì)人人置疑的高房?jī)r(jià)，它的始作俑者究竟是開(kāi)發(fā)商，是購(gòu)房人，是炒房團(tuán)或是政府？日益挺進(jìn)的高房?jī)r(jià)，與他們的作為密不可分，獲取利益成了他們發(fā)動(dòng)這場(chǎng)高價(jià)運(yùn)動(dòng)的目的。但是誰(shuí)是真正的最大利益獲得者，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。本期PK臺(tái)就炒房者這個(gè)話題展開(kāi)討論。
房?jī)r(jià)變態(tài)上漲的弊端
★房?jī)r(jià)的泡沫增大
★房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展遏制房?jī)r(jià)上漲的利好
★房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性軌道
★ 樓市消費(fèi)更合理
炒房團(tuán)是罪魁禍?zhǔn)?/strong>
深圳英聯(lián)國(guó)際董事長(zhǎng)郭建波：炒房團(tuán)是導(dǎo)火索
炒房團(tuán)是房?jī)r(jià)快速上漲和波動(dòng)的主要誘因。由于目前房地產(chǎn)對(duì)銷售市場(chǎng)的監(jiān)管有很多漏洞，變相地給游資的轉(zhuǎn)線提供了機(jī)會(huì)，上海的房?jī)r(jià)波動(dòng)證明了這點(diǎn)。炒房團(tuán)和莊家坐莊的原理是一樣的：通過(guò)炒作一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的標(biāo)志性產(chǎn)品，以及在房源供給上和開(kāi)發(fā)商達(dá)成某種默契，從而影響消費(fèi)者的價(jià)格預(yù)期，刺激場(chǎng)外資金跟進(jìn)，從而迅速拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
政府難辭其咎
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員張群群：身居幕后縱容炒作
一些地方政府，身居幕后縱容投機(jī)炒作，成為土地適度饑渴政策的制定者和執(zhí)行者、土地開(kāi)發(fā)權(quán)錢(qián)交易的參與者。一些地方政府公然違背國(guó)家政策，成為坐地經(jīng)營(yíng)的炒房勢(shì)力。雖然不能肯定最大的幕后炒房者是地方政府，不過(guò)地方政府絕對(duì)是近年中國(guó)炒房的核心組成部分，和開(kāi)發(fā)商一樣是炒房大軍中的大贏家。
房地產(chǎn)批評(píng)家竇化侖：地方政府難辭其咎
目前地方政府賴以主動(dòng)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并能夠獨(dú)立支配的只有土地這一項(xiàng)核心資源了。這意味著，房地產(chǎn)膨脹得越大，地方政府的收益就越大。與此同時(shí)，它的成本卻仍然是零，因?yàn)橥恋氐臏p少，銀行的壞賬、資源的衰竭幾乎都不是由地方政府來(lái)承擔(dān)最終責(zé)任的。地方政府作為最大的受益者是難辭其咎的，因?yàn)槭鞘芤嬲撸诜�(wěn)定房?jī)r(jià)等工作中就無(wú)法堅(jiān)定的執(zhí)行國(guó)家的一系列指令，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或明或暗的起了包庇的作用。
開(kāi)發(fā)商是始作俑者
一位四川籍開(kāi)發(fā)商借各種手段抬高房?jī)r(jià)
房地產(chǎn)商手上往往都有獵頭公司招來(lái)的資深會(huì)計(jì)，深諳開(kāi)發(fā)商做假賬的需要，可以輕車熟路地將樓盤(pán)賬目上的成本金額加大。明明賺一個(gè)億的樓盤(pán)，可以處理成只賺四千萬(wàn)或者更低，給外界造成樓盤(pán)成本越來(lái)越高不得不提高售價(jià)的假相。也有地產(chǎn)商采取更直接的騙人手段如捂盤(pán)惜售、炮制地荒論、安排民工排隊(duì)制造虛假繁榮等假相。
上海市經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授朱林興：開(kāi)發(fā)商之間合謀競(jìng)價(jià)
一些開(kāi)發(fā)商之間、開(kāi)發(fā)商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀制造虛假信息，相互聯(lián)手抬價(jià)，逐層加碼，利益共享。另一方面，價(jià)格同盟在所謂的定價(jià)策略方面也有體現(xiàn)，幾乎所有新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，都會(huì)以周邊已售或待售房?jī)r(jià)作為定價(jià)參照，相互競(jìng)價(jià)。
專家鼓吹房?jī)r(jià)上漲
中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：房?jī)r(jià)肯定上漲
國(guó)八條出臺(tái)的宗旨是要穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，結(jié)果造成了大多數(shù)人對(duì)樓市選擇了觀望。不過(guò)時(shí)間一久，人們發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒(méi)有像原先所期望的那樣大幅下跌。如果某地區(qū)供應(yīng)量很小而需求很大，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，一座城市要保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)一定要在土地的調(diào)控上把握好，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)在銷售時(shí)機(jī)上把握好。
南京大學(xué)社會(huì)學(xué)院教授周曉虹：城市離不開(kāi)炒房人
一個(gè)城市沒(méi)有炒房的人肯定不健康，但是如果一個(gè)城市都在炒房肯定也不健康。因?yàn)闆](méi)有炒房者說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)本身不存在利潤(rùn)的空間，而其數(shù)量過(guò)多則會(huì)給買(mǎi)房自住的購(gòu)房者增加一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
(來(lái)源：今日財(cái)富·地產(chǎn)SHOW 作者：韓偉)
