福州**花園(2005年8月上旬，樓盤銷售員告知銷售均價3900元/平方米左右)
1、 地價：683元/平方米。
2003年9月，開發(fā)商通過競拍以每畝112.6萬元購得這一地塊，面積320余畝，小區(qū)規(guī)劃建筑容積率為2.27，規(guī)劃建筑密度為23.7%，總建筑面積為48.5萬多平方米，其中商業(yè)建筑面積為1.45萬多平方米。將地價攤?cè)胄^(qū)住宅建筑面積，可得出商品房的地價成本。
2、 土建和安裝成本：875元/平方米。
這項費用主要包括：所有因建房而發(fā)生的建筑安裝工程費，包括建材費、人工成本、機(jī)器使用費，公建用房建設(shè)費分?jǐn)�，水電線路安裝成本等。由于多層、小高層、高層等商品房類型不同，開發(fā)成本有差異。
3、 配套建設(shè)費用：486元/平方米。
這項費用項目較多，主要包括勘察設(shè)計及前期工程費和住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費兩大項。前者包括勘察費、設(shè)計費、項目可行性研究、審圖費、放樣費等。后者包括小區(qū)道路工程費、供電供水工程費、室外地下網(wǎng)管建設(shè)費、綠化工程費、通訊工程費、人防建設(shè)費、環(huán)保工程費、消防建設(shè)費、監(jiān)理費等等。這些費用大多為政府部門或指定單位收取，有較明確的收費標(biāo)準(zhǔn)。
4、 開發(fā)商的運營成本：390元/平方米左右。
這項費用主要包括開發(fā)商的管理費用、人頭費用、廣告投入、貸款利息、納稅等。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然每個樓盤的運營成本有差異，但一般不會超過商品房銷售價格的10%)。
綜上所述，保守計算該項目總成本約為：683+875+486+390=2434元。開發(fā)商利潤約為：銷售均價3900元-總成本2434元=1466元。
開發(fā)商的利潤率為60%左右。
（來源：經(jīng)濟(jì)參考報）
