中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，今年1至3月，北京樓市以日益響亮的漲聲開局，銷售淡旺季界限模糊了，熱銷的也不只局限于中低價位住宅。戶型偏小、價位偏低的蘋果派、明天第一城搶瘋了，鳳凰置地單價每平方米1萬多元的房子也遭搶購，均價在每平方米15000元左右的星河灣3月份熱賣出近80套、實現(xiàn)近5億元銷售額，與星河灣價位相同、每套總價300萬元以上的主語城公寓日均售出兩套。
這是一個讓多數(shù)開發(fā)商都感到喜出望外的市場表現(xiàn)，而這樣的市場表現(xiàn)則加劇了商品房消費者的心理恐慌。去年北師大教授董藩的預(yù)測不幸而言中，觀望者付出了沉重代價：同樣一套中等價位的房子半年的差價有一二十萬元之多，再晚買不知道還要多付出多少。來自官方的統(tǒng)計是，今年1～2月期房預(yù)售均價與去年同期相比平均漲幅17.3%,樓盤個案的單價漲幅多在每平方米1000元～3000元。中國指數(shù)研究院最近的問卷調(diào)查結(jié)果顯示：被調(diào)查的房地產(chǎn)行業(yè)專家和企業(yè)家對未來北京樓市的發(fā)展預(yù)期都相當(dāng)樂觀，信心指數(shù)都在75分左右，普遍看漲北京房價。
無論買方還是賣方，所有的心理預(yù)期都指向“漲”，開發(fā)商已經(jīng)運用得手的兩招——漲價、控制銷售速度恐怕會更被奉作銷售至寶了。細心觀察者都不難發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象：今年的熱銷樓盤均采取了小批放量、不斷調(diào)價的策略，項目的每一輪銷售高潮都在提價前。這樣的旺銷勢頭，甚至讓堅定地把電器銷售的價格策略運用到賣房上、并嘗到甜頭的國美第一城開發(fā)商也在反思。其營銷總監(jiān)公開表態(tài)：如果我有一套房有一個客戶買，我們可以談價格；如果兩家開發(fā)商有兩套房子被一個客戶看上，我們就會給優(yōu)惠的價格；但是，現(xiàn)在北京是一套房子有100個人在搶，價格肯定得漲！
然而，這個由買家、賣家一同推動的漲價風(fēng)潮其實是個危險游戲：總有一天房價會漲到臨界點，大批靠貸款買房的買家受漲價恐慌心理驅(qū)使參與搶購而透支購買力，更不堪設(shè)想的是這樣的市場很快會吸引投機型買家進入。隨著二手房市場的啟動，上海樓市神話將在北京續(xù)演，之后有形之手或?qū)⒊鰜砀深A(yù)，屆時擊鼓傳花式的游戲中斷，將打擊一片。
2003年，上海房價異軍突起，取代了北京的全國領(lǐng)漲地位；2006年一季度，北京房價高過上海。按照目前的勢頭，北京房價再度領(lǐng)漲全國已無懸念。在人們的心理預(yù)期對市場的影響超過了供求關(guān)系的自動調(diào)節(jié)的時候，我們一方面呼吁政府盡快制訂有效的“滅火”措施，另一方面只能奉勸買賣雙方：學(xué)會克制——掌握了定價權(quán)的開發(fā)商要懂得克制漲價欲望、握有購買決策權(quán)的買家要克制自己的買房沖動。全世界的實踐證明，不存在只漲不跌的房地產(chǎn)市場。如果把企業(yè)的經(jīng)營行為、個人的帶有投資屬性的消費行為，建立在房價只漲不跌的假設(shè)上，最終會自食其果。(謝紅玲)
