中新網(wǎng)6月14日電 日前，南京自建房俱樂部在網(wǎng)上公布了101家樓盤民間版“房?jī)r(jià)成本清單”。按照這份成本清單測(cè)算，101家樓盤中，近七成樓盤的銷售價(jià)格高出成本30%至50%，兩成樓盤的銷售價(jià)格高出成本近100%。一石激起千層浪，該清單一出爐立刻引起多方熱議。
今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出，去年，福州市物價(jià)局在全國(guó)率先公布了該市商品房的社會(huì)平均成本，雖然僅公布了一期就迫于各種壓力而夭折，但是“開發(fā)商利潤(rùn)率平均約50%，最高超過90%”的成本真相，依然起到了“一石激浪”的作用。本次南京又推“民間版”房?jī)r(jià)成本清單，不僅內(nèi)容同樣令人震驚，而且由于多為業(yè)內(nèi)人士參與，計(jì)算方式上趨于標(biāo)準(zhǔn)化，可信程度同樣不亞于福州的“政府版”。
對(duì)于造房這樣復(fù)雜的工程來說，讓社會(huì)各界都點(diǎn)頭認(rèn)可的房?jī)r(jià)成本清單，怕是沒人能夠拿的出。從直接價(jià)值上說，南京民間版“房?jī)r(jià)成本清單”，起碼可以讓消費(fèi)者知道開發(fā)商在賣房時(shí)“黑”了他們多少錢，從而在買房時(shí)眼睛更亮一些；從間接價(jià)值上看，如果誰(shuí)認(rèn)為這個(gè)算法不對(duì)，可以以理服人地拿出自己的成本清單，民間版“清單”還可能因此而挑起房?jī)r(jià)成本的諸多爭(zhēng)議。事實(shí)上，所謂爭(zhēng)議，大多存在于那些擺不到桌面的“灰色成本”。如果一些開發(fā)商不堪被揭出“老底”，在爭(zhēng)論中捅出一些難以示人的潛規(guī)則，對(duì)于揭開房地產(chǎn)業(yè)的腐敗、欺詐等黑幕，無疑也是一件好事。
民間版“房?jī)r(jià)成本清單”的存在價(jià)值不容置疑，但是存在空間無法樂觀。長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)業(yè)在“一榮俱榮”的默契心態(tài)下，結(jié)成了很強(qiáng)的利益聯(lián)盟，共同虛擬成本，共同哄抬房?jī)r(jià)，制造“本該這么高”的虛假行情，消費(fèi)者對(duì)此即使心知肚明，也因?yàn)樽陨淼摹耙槐P散沙”現(xiàn)狀，難以與開發(fā)商進(jìn)行曠日持久的博弈。在這種情況下，民間版“清單”很有可能會(huì)陷入“自說自話”的尷尬，即使再清明，如果沒有將消費(fèi)者“綁在一起”的能量，消費(fèi)者還是會(huì)在“中看不中用”的心態(tài)下與其漸行漸遠(yuǎn)……
民間版“房?jī)r(jià)成本清單”能走多遠(yuǎn)？筆者認(rèn)為，這取決于多個(gè)版本的同時(shí)亮相。只有政府版、地產(chǎn)行業(yè)版、民間版的成本清單共同公諸于眾，才能讓消費(fèi)者從更多角度做出判斷，從而形成更強(qiáng)的群體意識(shí)，市場(chǎng)才能回歸本來面目。也只有多個(gè)版本的同時(shí)亮相，才能使商品房的成本更透明，商品房成本中的種種曖昧的“灰色”才能被驅(qū)散。(馬龍生)
