(經(jīng)濟(jì)觀察)一月內(nèi)中國(guó)25地出臺(tái)補(bǔ)貼購(gòu)房等政策 樓市料加速企穩(wěn)

　　中新社北京12月24日電 (記者 龐無(wú)忌)伴隨樓市信貸的持續(xù)改善，近一個(gè)月來(lái)，中國(guó)多地出臺(tái)人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等相關(guān)政策，加速穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　12月20日召開(kāi)的吉林省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房；長(zhǎng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長(zhǎng)至2022年6月30日等。

　　黑龍江省政府官網(wǎng)也在20日傍晚刊發(fā)《省住建廳召開(kāi)調(diào)度會(huì)議部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作》一文，其中提出開(kāi)展商品房促銷活動(dòng)以及落實(shí)各類購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策等舉措。該文引發(fā)輿論熱議，但一天內(nèi)即被撤回。

　　桂林市10日發(fā)布關(guān)于加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度的新政，其中明確，對(duì)購(gòu)買桂林市五城區(qū)新建商品房的購(gòu)房者予以補(bǔ)貼。

　　中原地產(chǎn)研究中心24日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月來(lái)，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、保定等在內(nèi)的至少25個(gè)地方出臺(tái)補(bǔ)貼購(gòu)房政策，以期提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，政策主要集中在三、四線城市，以人才補(bǔ)貼、新市民落戶購(gòu)房補(bǔ)貼等為主。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年以來(lái)，各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)超過(guò)600次，創(chuàng)下歷史新高。近一個(gè)月多來(lái)，政策暖風(fēng)頻吹。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從10月份開(kāi)始，房貸政策逐漸回歸正常。此前樓市出現(xiàn)快速降溫的主要原因在于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)供需兩端的信貸同時(shí)收緊，導(dǎo)致樓市活躍度大幅下降，但近期政策傾向已發(fā)生轉(zhuǎn)變，預(yù)期也開(kāi)始慢慢企穩(wěn)。

　　樓市降溫明顯的三、四線城市率先出臺(tái)“穩(wěn)樓市”措施。這與其庫(kù)存壓力直接相關(guān)。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報(bào)告，截至11月底，中國(guó)100個(gè)城市中，三、四線城市庫(kù)存總量超過(guò)2.2億平方米，同比上漲6.7%，創(chuàng)下近5年新高。截至11月份，三、四線城市庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)37個(gè)月同比正增長(zhǎng)。其中，西寧庫(kù)存消化周期長(zhǎng)達(dá)3年半。

　　值得注意的是，近期部分城市房地產(chǎn)相關(guān)政策雖有調(diào)整，但幅度都不大，且往往與吸引人才、解決特殊人群住房問(wèn)題等政策方向一致。張大偉認(rèn)為，近期許多三、四線城市將人才政策作為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口，新市民落戶購(gòu)房也成為鼓勵(lì)的方向。戶口、學(xué)歷、三孩家庭等成為放松的主要方向，這是在“房住不炒”框架下，地方政策因城施策的主要著力點(diǎn)。樓市有望逐漸企穩(wěn)見(jiàn)底。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，部分城市面臨較大的樓市下行壓力。從保護(hù)合理剛需和改善型購(gòu)房需求的角度來(lái)看，這類城市可能會(huì)導(dǎo)入更多購(gòu)房需求等方面的鼓勵(lì)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(完)