記者從有關(guān)部門獲悉，2006年廣東房地產(chǎn)開發(fā)資金來源有新動(dòng)向，其中國(guó)內(nèi)貸款大幅增長(zhǎng)63.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)在融資上依賴商業(yè)銀行，商業(yè)銀行在貸款業(yè)務(wù)中也一定程度上依賴房企；貸款行業(yè)分布集中，導(dǎo)致信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。
據(jù)中國(guó)人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處副處長(zhǎng)張清山介紹，廣東省開發(fā)貸款投放力度持續(xù)加大。2006年末，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1560.94億元，同比增長(zhǎng)55.3%，剔除科目調(diào)整因素，實(shí)際增長(zhǎng)35.3%，高出房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅12.9個(gè)百分點(diǎn)。然而，受房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控的影響，住房貸款增速呈明顯回落態(tài)勢(shì)。2006年末，廣東省個(gè)人住房消費(fèi)貸款余額3679.93億元，同比增長(zhǎng)11.4%，而2004年末的增幅為27%。
值得關(guān)注的是，目前金融機(jī)構(gòu)普遍流動(dòng)性過剩，存在信貸擴(kuò)張的沖動(dòng)，部分銀行甚至出現(xiàn)為爭(zhēng)房貸客戶而違規(guī)的行為。這些違規(guī)行為雖然“簡(jiǎn)化”了貸款手續(xù)，容易吸引客戶，但是卻加大了信貸風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)《2007廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》公布的數(shù)據(jù)，2006年廣東省房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)有較大調(diào)整，其中國(guó)內(nèi)貸款、外資的增幅均超過六成，自籌資金占比下降。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)分析課題組指出，房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴國(guó)內(nèi)貸款、定金和預(yù)付款，一旦金融政策調(diào)整，會(huì)出現(xiàn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
專家提醒，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，要防止市場(chǎng)主體將風(fēng)險(xiǎn)向銀行轉(zhuǎn)嫁。張清山建議，有關(guān)部門密切關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范和預(yù)警。特別要根據(jù)房地產(chǎn)周期特點(diǎn)，防止在景氣時(shí)期盲目跟風(fēng)。一旦市場(chǎng)不景氣，事實(shí)上的負(fù)資產(chǎn)者拖欠銀行貸款本息，會(huì)危及銀行資產(chǎn)安全。(劉苗 黃玫)
