國(guó)家發(fā)改委日前公布的《2007年1—4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》稱，今年前4個(gè)月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格漲幅在6.0%左右，其中，4月份新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.3%，環(huán)比上漲0.7%。
房?jī)r(jià)上漲，供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡是一大因素，即廣大消費(fèi)者所需要的中低價(jià)位、中小戶型住房供應(yīng)短缺，而高價(jià)位的大戶型供應(yīng)過(guò)剩。發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)驗(yàn)證了這一事實(shí)：90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，比一季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)仍十分艱巨。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡導(dǎo)致的一個(gè)直接結(jié)果是：一些僅有能力購(gòu)買中低價(jià)位、中小戶型住房的消費(fèi)者，因需求無(wú)法得到滿足而成為開(kāi)發(fā)商制造供不應(yīng)求假象、推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的道具。
90平方米僅占商品住宅投資的17.2%，表明這一至關(guān)重要的硬性指標(biāo)在某種程度上正被架空。國(guó)六條細(xì)則明確規(guī)定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。
這一具體的規(guī)定被認(rèn)為是解決住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的利器，受到公眾的普遍歡迎。但是，這一明確規(guī)定遭到開(kāi)發(fā)商等既得利益集團(tuán)的抵制，甚至連建設(shè)部也因在90平方米立場(chǎng)上的動(dòng)搖，而犯下“朝令夕改”的錯(cuò)誤，遭致公眾的批評(píng)。由于小戶型在過(guò)去就有供應(yīng)(盡管數(shù)量有限)，90平方米目前僅占商品住宅投資的17.2%的比例，說(shuō)明住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題并未得到解決，甚至沒(méi)有得到像樣的緩解。中小戶型住房的供應(yīng)短缺現(xiàn)象依然嚴(yán)重。
另一方面，公眾對(duì)中小戶型的需求卻在增大，全國(guó)一些城市中小戶型住房被排隊(duì)搶購(gòu)的現(xiàn)象，證明了市場(chǎng)對(duì)中小戶型需求的客觀存在。如果住房的結(jié)構(gòu)性失衡遲遲得不到糾正，就容易被開(kāi)發(fā)商利用，擴(kuò)大供不應(yīng)求的矛盾、助推房?jī)r(jià)的上漲�，F(xiàn)在的問(wèn)題是，90平方米住房在被誰(shuí)架空，為何沒(méi)有針對(duì)性的調(diào)查和問(wèn)責(zé)跟進(jìn)，而是聽(tīng)任這一問(wèn)題持續(xù)存在？
房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的一系列問(wèn)題常與腐敗因素有染，一些政策被架空往往就有官商勾結(jié)的陰影。在國(guó)家藥監(jiān)局原局長(zhǎng)鄭筱萸一審被判處死刑后，外交部發(fā)言人姜瑜表示：“這反映了中國(guó)政府反腐敗的決心。”房市調(diào)控要想出效果，就有必要對(duì)相關(guān)政策被架空的原因進(jìn)行徹查，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)厲懲處，以避免房市調(diào)控因官商勾結(jié)的化解而流于形式。(云力)
