中新網(wǎng)7月19日電 18日，北京市規(guī)委公示了北京市“十一五”保障性住房及兩限房用地布局規(guī)劃(2006年-2010年)。規(guī)劃指出，十一五期間將采用“集中”和“配建”相結(jié)合的方式進(jìn)行保障性住房和兩限房的建設(shè)，新建的商品住宅項目必須按一定比例配套建設(shè)保障性住房及兩限房，作為入市條件。
據(jù)《法制晚報》報道，對此，北師大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授董藩認(rèn)為，新規(guī)的公布可以看出政府在保障中低收入群體基本住房需求上的積極態(tài)度。由于兩限房的大規(guī)模入市，會拉低總體房價，但對于非限價房的商品房價格而言，仍會猛漲。董藩解釋說，北京房地產(chǎn)市場從供需關(guān)系看一直是剛性需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給。所謂剛性需求，就是有購房意愿且買得起房子的人。比如3個人搶1套房，其中1個人轉(zhuǎn)向去買兩限房，但另2個沒資格買、或沒買到兩限房的人仍有需求。從宏觀看，京城商品房市場的供需壓力并沒有明顯降低。
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明則表示，去年北京市保障性住房的市場占比大概在8%-9%間，今后將增加到15%，這意味著保障性住房比例增加的同時，商品房供應(yīng)占比相應(yīng)降低。因此，從總體房價看，可能會因為保障性住房加大供給拉低了平均銷售價格，但僅從商品房的價格走向來看仍會一路走高。
中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理徐超分析說，就開發(fā)商的利潤降低而言，體量大的項目受影響更嚴(yán)重，而建筑規(guī)模在10萬平方米以下的項目基本不受影響。這是因為大項目的利潤空間下降得更多。徐超舉例說，比如南三環(huán)附近的一個建筑規(guī)模為60萬平方米的項目，如果要配套15%的限價房就是9萬平方米。而該處房價大概為1.2萬/平方米，限價房則在6000元/平方米左右。以此計算，開發(fā)商利潤減少超過5億元。這么大的數(shù)額，開發(fā)商是無法消化的。他們或者會向政府要求提高限價房的房價，或者通過減少配套等方式降低成本，并且還會提高商品房的房價。以徐超的經(jīng)驗，一個原售價為1.2萬/平方米的項目至少會提價到1.5萬/平方米。（陳斯 張炎）
