本次降稅加息是針對目前GDP和CPI增速過快，目的主要是為了防止經(jīng)濟過熱，減少貨幣市場的流動性，抑制和穩(wěn)定通貨膨脹預期，維護物價的穩(wěn)定發(fā)展。而并非針對房地產(chǎn)投機。
當然降稅加息會改變房地產(chǎn)投機的成本和收益，但是這種影響微乎其微。一是對房地產(chǎn)投機成本影響幾乎為零，貸款50萬元20年，等額本息還款法，采取商業(yè)貸款，加息前每個月3616.86元，加息后3660.47，增加43.61元，月增加僅為1.2%。二是存款收益相比較房地產(chǎn)投機收益微不足道，今年1-5月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%、5.3%、5.9%、5.4%和6.4%，而降稅加息后一年期存款基準利率才3.33%，相比較房價月增長5%以上，收益差18倍以上。同時，市場對房價下一步的預期增長，幾乎沒有任何爭議。因此，不要指望降稅加息能對房價歪打正著。
降稅加息真正打擊的是住房改善型和需求型消費人群，購房人不僅面臨著利息增長帶來的成本增長，同時面臨著開發(fā)商將成本轉(zhuǎn)嫁到房價中的可能。而且目前買房的人群中，改善型和需求型消費人群所占比例很大。面對目前房產(chǎn)中最突出的供求矛盾，房產(chǎn)政策的兩個主要方面在于增大供給和抑制需求，其中抑制需求應該主要是抑制投機需求。而事實上，降稅加息不僅不能抑制投機需求，卻反可能抑制正常的消費需求。
我國的投資過熱，房地產(chǎn)因素不小。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計顯示，今年1-5月份，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資達32045億元，同比增長25.9%。其中房地產(chǎn)業(yè)投資達8028.34億元，同比增長29.7%。同期，全國房地產(chǎn)完成投資7214億元，同比增長27.5%，超過去年全年21.8%的增速，也超過同期固定資產(chǎn)投資25.9%的增速，房地產(chǎn)投資增速明顯偏快。在我們知道降稅加息難以對房地產(chǎn)業(yè)投資產(chǎn)生影響后，清楚了由于前幾次調(diào)控并未對開發(fā)商資金鏈產(chǎn)生大的影響，開發(fā)商整體負債水平比較溫和后，我們有理由懷疑降稅加息對投資過熱和經(jīng)濟過熱的作用，起碼可以說這種作用是要打折扣的。
不包含房價的物價指數(shù)本來就讓人難以信服，以此做出的市場判斷和政策決策的效果都會受到影響。降稅加息說明了政府對經(jīng)濟過熱的判斷，但判斷是一回事，效果是另一回事。
現(xiàn)在的房產(chǎn)問題，不是大家看不到的問題，而是能不能從根本上著手解決的問題。我們現(xiàn)在似乎已經(jīng)聞到了這種味道。我相信，各項房地產(chǎn)調(diào)控措施不是無用，而是時候未到，時候一到，統(tǒng)統(tǒng)會有用的。(趙文斌）
