前天，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心中國(guó)企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)預(yù)測(cè)未來一年房?jī)r(jià)走勢(shì)，逾九成企業(yè)家認(rèn)為將“上漲”，4.7%預(yù)期“持平”，1.5%預(yù)期“下降”。
“一百個(gè)人眼中有一百個(gè)哈姆萊特”，普通百姓從樓市中看出的卻是另一個(gè)結(jié)果——與這項(xiàng)調(diào)查相比照，當(dāng)前認(rèn)為房?jī)r(jià)“已經(jīng)到頂”或“會(huì)跌”的普通百姓，明顯占到了主流。北京、廣州、成都等大中城市第三季度均出現(xiàn)商品房滯銷景象。樓價(jià)與成交量，一個(gè)“潛龍騰淵”，一個(gè)卻“飛瀑落潭”。顯然，樓市業(yè)績(jī)最直接體現(xiàn)了公眾的預(yù)測(cè)、態(tài)度和選擇。
有如股市中存在“多方”與“空方”，樓市中儼然也存在觀點(diǎn)對(duì)立的兩派，而且與股市的詭秘類似，樓市中“多方”與“空方”兩股力量也同樣每時(shí)每刻在進(jìn)行著此消彼漲的角力�！熬懦善髽I(yè)家”為何看好房?jī)r(jià)？道理不言自明——從直接利益來看，或者其本身就是房地產(chǎn)老板，或者其名下有多處物業(yè)，自然希望房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮、房?jī)r(jià)扶搖直上；從進(jìn)一步的利益來看，房地產(chǎn)行業(yè)一旦滑坡，不少上下游的關(guān)聯(lián)行業(yè)都要受影響，這些行業(yè)的企業(yè)家們當(dāng)然希望看到樓市更火，自己所在行業(yè)能多發(fā)順風(fēng)財(cái)。
企業(yè)家有企業(yè)家的理性，公眾當(dāng)然也有自己的理性。無房、住房困難的升斗小民固然希望房?jī)r(jià)一夜跌到五年前；有兩套以上房產(chǎn)的中等收入者們卻盼著房?jī)r(jià)再多漲一點(diǎn)，以增加自己可套現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值；而只有一套房者，“窮”一點(diǎn)的可能傾向于希望房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，從而提高自己的財(cái)富幸福感，“富”一點(diǎn)的恐怕就要希望房?jī)r(jià)狂跌至低點(diǎn)，從而乘機(jī)“抄底”再買一套了。
在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，每個(gè)群體都會(huì)根據(jù)自己的生存狀況作出最符合“理性經(jīng)濟(jì)人”的預(yù)期和選擇，但是每個(gè)群體、個(gè)體所作出的“理性選擇”，雖然看起來能使自己的利益最大化，但一旦被置于整個(gè)社會(huì)的更大語境中，可能就是片面的、短視的、殺雞取卵式的。
企業(yè)家之于房?jī)r(jià)的“理性”，在話語權(quán)上無疑是強(qiáng)勢(shì)的，因?yàn)檫@個(gè)群體在一定程度上可以影響經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、影響大眾的判斷。然而，“水能載舟，亦能覆舟”。如果企業(yè)家對(duì)自己的話語權(quán)過于自信，而輕視、無視甚至試圖玩弄公眾的心理和選擇于股掌之間，則難免會(huì)得到市場(chǎng)的報(bào)復(fù)和玩弄。那么，換個(gè)角度看，大眾消費(fèi)者在房?jī)r(jià)問題上的“理性”是否就無懈可擊呢？從上面的分析來看，他們中的不同群體的預(yù)期和選擇也是相互矛盾的，而且其目光之“短淺”，可能更甚于企業(yè)家群體。
那么，政府的理性、市場(chǎng)的理性是什么？確實(shí)，眼下中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了不合理的地步，繼續(xù)人為炒作哄抬固然不對(duì)，但刻意唱衰似乎也不理智。有恒產(chǎn)者方有恒心，欲令多數(shù)中國(guó)人變成有產(chǎn)者，房產(chǎn)當(dāng)然是首要前提；而要滿足這一前提，就不能讓房?jī)r(jià)被人為地抬上天去了。因?yàn)�，房�(jī)r(jià)暴漲，固然能讓有產(chǎn)者得到眼前利益，但也挫傷了其他無錢買房者；而且按照規(guī)律，失衡性的暴漲之后，緊接而至的大多是暴跌，最終還是會(huì)導(dǎo)致某種程度的經(jīng)濟(jì)蕭條和危機(jī)，最終傷害大多數(shù)群體的利益。
無疑，讓房?jī)r(jià)上漲減速，然后逐步整頓，方為最妥當(dāng)之策。而如何真正有效剎車而不撞車、翻車，對(duì)監(jiān)管者的智慧和技巧都是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。(徐鋒)
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