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2007年11月12日 星期一
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上海房價指數(shù)刷新歷史紀(jì)錄 十月房價同比漲三成
2007年11月12日 08:59 來源:上海證券報

    2007年11月8日,今年前10個月,上海商品房的總成交金額達(dá)到2518.08億元。據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月上海樓市的成交已超出2004年創(chuàng)下的2064.74億元最高住宅成交記錄。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  上海的房價指數(shù)又一次刷新歷史紀(jì)錄。昨日,中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示,在剛剛過去的10月,中房上海綜合指數(shù)為1773點,較9月上升119點,環(huán)比漲幅為7.2%,較去年同期上升398點,同比漲幅達(dá)28.9%。其中,中房上海住宅指數(shù)為1696點,環(huán)比上漲7.5%,同比上漲高達(dá)30%。

  中房上海指數(shù)辦公室的分析師介紹,在10月跟蹤的154個、總規(guī)模1163萬平方米的住宅調(diào)查樣本中,有81%的公寓樓盤出現(xiàn)明顯上漲,平均漲幅達(dá)9.6%,上漲占比和平均漲幅均創(chuàng)下中房上海指數(shù)月度統(tǒng)計的新紀(jì)錄。其中,有15個樓盤漲幅達(dá)到或超過15%,而與年初相比不少樓盤的漲幅已達(dá)到50%,個別樓盤漲幅甚至達(dá)到100%。

  另悉,10月上海新建住房成交規(guī)模231.7萬平方米、20971套,因受國慶長假等因素影響,較9月減少73.1萬平方米、6177套;但與去年10月相比,則增加了61.9萬平方米、6079套。此外,今年1至10月上海累計新房成交量已達(dá)2317.8萬平方米,同比增幅為32.6%,預(yù)計今年全年成交量將超過2700萬平方米。

  事實上,上海樓市今年再次回到高位的狀況業(yè)內(nèi)有目共睹。近日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所發(fā)布的“2007第三季度上海房地產(chǎn)市場報告”也顯示,三季度上海商品住宅成交均價為10500元/平方米左右,市場價格整體上漲過快。而三季度上海商品住宅供求失衡的態(tài)勢依然明顯,批準(zhǔn)預(yù)售量為578萬平方米,成交量則為878萬平方米,可見上海住宅的可售量消耗非常大。

  中房上海指數(shù)辦公室的分析師指出,當(dāng)前上海住房市場的主要矛盾為需求旺盛和供應(yīng)不足,從而導(dǎo)致房價持續(xù)大幅攀升。而供應(yīng)不足的問題如果在短時間內(nèi)不能徹底改變,房價指數(shù)還會繼續(xù)上揚(yáng),使得抑制購買第二套住房的房貸新政的力度在很大程度上減弱,加劇供不應(yīng)求的矛盾,跟風(fēng)羊群效應(yīng)擴(kuò)大,住房資產(chǎn)價格擴(kuò)張,孕育市場價格風(fēng)險和金融風(fēng)險。

  至于四季度的樓市走勢,易居房地產(chǎn)研究院的分析師認(rèn)為,國家繼續(xù)在落實已出臺政策及再加碼新的政策,而上海也已作出完成年度供應(yīng)450萬公頃住宅用地的承諾,但由于自住購房需求依然保持較強(qiáng)勢頭,從長遠(yuǎn)來看上海商品住宅成交價格還會持續(xù)微幅上揚(yáng)的趨勢。(記者 李和裕)


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