上海理財(cái)專修學(xué)院院長徐建明昨日表示，他不太贊成提前還貸。因?yàn)樗A(yù)計(jì)明年可能還會繼續(xù)升息，市民現(xiàn)在提前還貸省下的資金畢竟有限。雖然今年貸款利率不斷提高，但是CPI的增長速度也不低，也就意味著，如果你的資金收益率能戰(zhàn)勝通脹，再有稍高的收益率，就可以抵消加息的壓力了。尤其是現(xiàn)在的利率仍處于相對較低的位置，如果可以選擇固定利率房貸，不失為一個(gè)化解房貸壓力的好方法。
因此，加息帶來的還款壓力并不是考慮的主要問題。相反，市民需要考慮的是，提前還貸后，你的債務(wù)支出比例與原來的家庭支出發(fā)生變化了，是否會給家庭生活質(zhì)量帶來明顯的影響；另外，要清楚不遠(yuǎn)的未來是否會有大筆用錢的情況；當(dāng)前是否有更適合的投資方向，使收益能夠抵消增加的利息。據(jù)悉，目前多家銀行都推出形式各樣的貸款理財(cái)產(chǎn)品，帶來額外收益的同時(shí)，也可以節(jié)省房貸支出。
不過，信義房產(chǎn)的理財(cái)專家認(rèn)為，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，在貸款的前幾年，尤其是前3年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降。同時(shí)，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。相較等額本息還款法，相同貸款期間內(nèi)，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)，已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該支付的利息。(記者 徐運(yùn) 劉志飛)
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