簡簡單單的一個(gè)房價(jià)數(shù)據(jù)，卻莫名其妙地變得復(fù)雜起來。
聽說過這樣一則寓言：有個(gè)人要在客廳里釘一幅畫，請鄰居來幫忙。畫已經(jīng)在墻上扶好，正準(zhǔn)備砸釘子，這個(gè)鄰居卻說：“這樣不好，最好釘兩塊木板，把畫掛上面。”說完，鄰居便去找鋸子，卻發(fā)現(xiàn)得磨一磨才能使用。然后，他丟下鋸子去拿銼刀。銼刀拿來了，他又發(fā)現(xiàn)在使用銼刀之前，必須得給銼刀安個(gè)把柄。于是，他又忙著去找磨石、磨斧子、砍樹……當(dāng)那個(gè)鄰居忙得不亦樂乎時(shí)，畫卻早已釘在了墻上。
將簡單的事情復(fù)雜化處理，最終卻忘記了根本目的究竟是什么。房價(jià)，不過是提供一個(gè)市場的參考依據(jù)而已。在“國六條”提出的總體綱領(lǐng)中，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，是為了增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度，以全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息。
上海自2004年開始，便開始全面試行新房的網(wǎng)上房地產(chǎn)備案登記，2006年實(shí)施了二手房的網(wǎng)上備案。北京則從2005年進(jìn)行商品房網(wǎng)上備案，今年則為進(jìn)行存量房網(wǎng)上備案程序?qū)嵭嗅j釀“熱身”。此外，廣州、西安、杭州等地，也早已紛紛實(shí)行新房的網(wǎng)上備案。但問題是，通過那些所謂的權(quán)威部門發(fā)布渠道，房價(jià)卻總是如同霧里看花般難以捉摸。
以廣州市為例，由權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)就多達(dá)三套，包括：國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局的房屋銷售價(jià)格、廣州市國土房管局發(fā)布的市場分析報(bào)告，以及官方網(wǎng)站“陽光家緣”的實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)。但是，彼此之間從未統(tǒng)一過。對此，廣州市相關(guān)部門也曾經(jīng)直面回答，以一種透明的姿態(tài)解釋了數(shù)據(jù)差異的緣由，并且公開表示將取消“陽光家緣”的樓盤實(shí)時(shí)信息發(fā)布。同時(shí)，以“最終法定效力的登記備案數(shù)據(jù)”予以代替。
問題是，“陽光家緣”網(wǎng)站反映的數(shù)據(jù)是即時(shí)性的，交易價(jià)格登記入網(wǎng)后，由電腦計(jì)算、相加、平均，自動得出數(shù)據(jù)。而最終能夠得到權(quán)威部門首肯并公開的數(shù)據(jù)，卻是難逃人為修飾之弊。從這方面來看，老百姓更應(yīng)該相信哪一種數(shù)據(jù)？
樹欲靜而風(fēng)不止。平心而論，各地政府的確在規(guī)范房地市場操作秩序、加強(qiáng)披露信息方面，下了不小的功夫。但不可否認(rèn)的是，當(dāng)客觀數(shù)據(jù)被摻雜了利益角力等各項(xiàng)因素之后，還能夠正確反映事實(shí)嗎？如果失去權(quán)威部門的公正衡量標(biāo)準(zhǔn)，暗箱操作也就成了易事。根據(jù)“國六條”的總綱要求，準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)披露實(shí)際上已是宏觀調(diào)控的一部分，最終目的就是為了杜絕人為造假，以免給予市場不正確的信息，從而造成“稀釋”宏觀調(diào)控實(shí)效的結(jié)果。但事實(shí)上，實(shí)行數(shù)據(jù)過濾、玩數(shù)字游戲等各種手段依然屢見不鮮，市場規(guī)范無法達(dá)到糾其根本的目的。
十四世紀(jì)的英格蘭邏輯學(xué)家威廉提出了一個(gè)原理：如無必要，勿增實(shí)體。這一被后人稱為“奧卡姆剃刀定律”的思維方式，其出發(fā)點(diǎn)就是“讓事情盡量保持簡單”。這一定律無論是在思維方式上還是行為模式上，都被證實(shí)是正確無疑的。
如今，在房價(jià)數(shù)據(jù)這一問題上，老百姓所需的，仍是一把“奧卡姆剃刀”。(記者 唐文祺)
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