據12月18日《南方都市報》報道稱，廣州11月份一手房成交價格出現(xiàn)今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元/平方米，環(huán)比2007年10月均價下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，單月出現(xiàn)近兩位數(shù)降幅是“廣州樓市近兩年前所未有的”。
房價下降，房產商又如何看待？《中國經濟周刊》記者近日在廣州采訪了富力地產董事長李思廉，他明確表示：“廣州樓市早已超出承受力。”
“廣州樓市超出承受力”
據介紹，從1994年在廣州成立之日算起，李思廉帶領下的富力地產運作內地地產已十年有余，對廣州地產業(yè)界發(fā)展態(tài)勢可謂“知根知底”。據李思廉介紹，目前富力地產已經占有廣州房地產10%的市場份額。
面對日前媒體披露深圳樓市“暴跌”、廣州樓市出現(xiàn)“價高量縮”(房價很高、交易量縮減)的報道，李思廉十分坦然：“我們在房地產市場第一線，比媒體、政府有更深切的感受，我看廣州房地產業(yè)十幾年了，今年廣州樓價漲得太多了�！�
對于“價高量縮”，他認為，“價量之間的關系所折射出的是市場的承受力，廣州樓市的壓力已經超過承受力。雖然房子不是每個人都買得起的商品，但是當面粉貴過面包的時候就會出現(xiàn)危險。”
在李思廉看來，此前不少房地產商對土地有一種“稀缺”的預期，認為土地會一直漲，所以四處高價拍地。但如果土地供應充足，那么地價上漲就只能是暫時的。“政府的一些政策，比如大量供應土地的決策是正確的，這會打擊開發(fā)商高價拿地的熱情�！�
“調控政策并未咨詢開發(fā)商”
自2005年開始，國務院相繼出臺“國八條”、“國六條”和“國十五條”，力圖平抑過快上漲的房價。而在“國十五條”中規(guī)定的“70/90”(指房地產新開工項目70%以上面積應建90平方米以下小戶型)政策一經披露，就引起了市場各界的強烈反響。李思廉表示，從目前的統(tǒng)計數(shù)據顯示，房價快速上漲并未由于此政策出臺而有所改變。
“政府對于房地產市場大部分的調控辦法，據我所知，開發(fā)商都有可能和能力通過各種渠道把價格轉嫁給消費者，”李思廉說，“其實我們很清楚，政府的調控政策有兩個目的，第一是希望能夠多一點人買房，因為未來一段時間內，中國將有3到5億人口從農村轉移到城市；第二是政府不希望房價大起大落�！�
“去年‘70/90’政策出臺的太突然，政府部門從來沒有征詢過我們這些房地產商的意見。”李思廉表示。
在李思廉看來，目前政府和房地產企業(yè)之間形成了對立，而這種對立導致房地產企業(yè)太“難”了：政府通過繁瑣的手續(xù)從資金、審批、監(jiān)管各個方面對房地產整個行業(yè)發(fā)展進行嚴格控制。而在這控制之下，不少房地產商仍然“抗得住”，因此選擇了“慢慢賣”，政府打擊供給的結果反而造成房價上漲。
“開發(fā)商回歸A股將推高地價”
李思廉透露，今年富力地產的合約銷售額預計為160億。他表示：“2006年，國內房地產銷售總額為1.7萬億，各大企業(yè)中只有萬科以200億合約銷售額可以超過1.7萬億總額的1%，而在美國最大房地產公司該數(shù)據可以是4.5%到5%，可見中國還沒有出現(xiàn)房地產巨無霸，大部分公司都不是很大。”
據透露，富力地產將于今年年底前回歸上證A股市場�；貧wA股融資是否為了更多的拿地提高市場占有率？李思廉并沒有直接回答《中國經濟周刊》，而是表示：“如果地價太高，拿地的風險就比較大。”
據知情人士透露，今年國慶節(jié)期間，國務院曾向證監(jiān)會發(fā)出征詢意見，主要內容是，現(xiàn)在房地產價格上漲與房地產公司在市場募集資金之后高價買地是否有關，這讓證監(jiān)會十分“緊張”，從而延緩了對于地產公司上市的審批。
“我個人認為兩者肯定是有關聯(lián)的，當這些上市公司募集資金之后，地價即使上漲對這些房地產公司來說也并不是很貴，”李思廉表示，“好的房地產公司應該比較好地運用資金杠桿。對于房地產企業(yè)來說，除了日常開支之外，資金如不用在購買土地，那就別無他求了。”
據記者了解，富力地產目前正在北京、成都及廣東等地積極吸納土地儲備。 (記者 談佳隆)
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