昨日，上海房地局為開發(fā)商送來(lái)一份“圣誕禮物”，再次開閘放地，此次16、17號(hào)公告共推出74幅國(guó)有土地，其中純住宅用地達(dá)81.0442公頃，還有很多住宅商辦混合型用地，其中商辦住宅混合型用地新江灣城F地塊競(jìng)買保證金達(dá)7億元。業(yè)內(nèi)人士表示，住宅用地的大量推出有望緩解當(dāng)前高昂的房?jī)r(jià)。
放量推地穩(wěn)定房?jī)r(jià)
在9月26日舉行的市政府新聞發(fā)布會(huì)上，市政府新聞發(fā)言人陳啟偉曾表示，年內(nèi)將有450公頃住宅用地上市供應(yīng)，其中中心城區(qū)約50公頃，近期將分批推出。此后幾個(gè)月房地局加緊推地，共推出9個(gè)土地出讓公告。據(jù)了解，由于市中心地塊的稀缺，目前絕大多數(shù)的住宅地塊都分布在遠(yuǎn)郊區(qū)。
知名房地產(chǎn)專家楊紅旭表示，此次放量推出住宅用地，與市政府今年要有450公頃住宅用地上市計(jì)劃有一定的關(guān)系，一定程度上將緩解當(dāng)前住宅市場(chǎng)的用地。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，如果今年上海能完成450公頃住宅用地出讓的話，對(duì)穩(wěn)定住宅價(jià)格有一定的作用。但住宅價(jià)格除了與未來(lái)地塊供應(yīng)有關(guān)外，還要看未來(lái)的拍地價(jià)格是不是很高。
F地塊競(jìng)買保證金7億元
此次，新江灣城推出一塊商業(yè)混合用地，16號(hào)公告顯示，新江灣城F地塊四至范圍為東至閘殷路、北至殷高路，規(guī)劃土地用途為商業(yè)、金融、教育、科技、辦公、住宅、文化娛樂(lè)，地塊面積為26.7481公頃，容積率為2.3-4.9，保證金為7億元。
尹伯成表示，未來(lái)新江灣城商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展前景還要看其周邊住宅的銷售情況，雖然當(dāng)前新江灣城住宅地塊價(jià)格屢創(chuàng)新高，但是未來(lái)的房?jī)r(jià)還有待時(shí)間考證。從當(dāng)前新江灣城的住宅價(jià)格看，其未來(lái)居住人群的消費(fèi)能力應(yīng)該還可以，如果未來(lái)江灣城周邊住宅銷售情況很好的話，預(yù)計(jì)該商業(yè)混合型項(xiàng)目前景會(huì)很好。
楊紅旭表示，由于商業(yè)用地的開發(fā)一般要滯后于住宅，高端的商業(yè)一般都分布在成熟區(qū)域，目前新江灣城區(qū)域的商業(yè)氛圍還有待提升，因此新江灣城F地塊未必會(huì)出現(xiàn)像黃浦163地塊的爭(zhēng)奪場(chǎng)景，由于該地塊面積很大，預(yù)計(jì)一些綜合性的地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)感興趣。
楊紅旭還表示，由于接近年底部分開發(fā)商的資金緊張，加上市場(chǎng)上觀望氣候濃厚，在北京、廣州等地近日出現(xiàn)地塊被“冷落”的情況，由于開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的下降，預(yù)計(jì)16、17號(hào)公告的招拍掛情況會(huì)相對(duì)冷清些。
公告內(nèi)容
16號(hào)公告共推出位于虹口區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、奉賢區(qū)、浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、南匯區(qū)、崇明縣8個(gè)地區(qū)，計(jì)35幅國(guó)有土地。其中有9幅純住宅用地，虹口1幅、寶山3幅、浦東新區(qū)1幅、南匯區(qū)4幅。
17號(hào)公告共推出工業(yè)用地39幅，分別位于金山區(qū)、寶山區(qū)、臨港新城、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)。
地塊掛牌時(shí)間為2008年1月14日至1月24日的工作時(shí)間。(楊燕)
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