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潘石屹再談“拐點論”動機:善意提醒與清理門戶

2008年04月11日 10:48 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  針對自己發(fā)布同行財務數(shù)據(jù)的動機,潘石屹陳述道:“我在發(fā)表這些看法時,我反復想的只是一件事情,就是有沒有純潔的動機,如果發(fā)表觀點的動機不純潔,只是為了個性、公司或者一些小團體,那說出來的話就會變味,就會離正確的道路越走越遠。如果是從純潔的動機出發(fā),堅持正直的原則,無論有多大的壓力都應該堅持去做!

  萬科董事長王石與SOHO中國董事長潘石屹針對樓市是否進入拐點的“兩石之爭”再度出現(xiàn)戲劇性變化。當“房地產(chǎn)百日劇變”的觀點由潘石屹親自拋出之后,媒體紛紛指認其倒戈。

  對此,潘石屹近日向《第一財經(jīng)日報》回應稱,“這(‘劇變論’與‘無拐論’)并不矛盾”,他仍堅持看好中國房地產(chǎn)的市場和需求。但 “100天之內(nèi)房地產(chǎn)公司要調(diào)整,是房地產(chǎn)行業(yè)的事情,因為缺錢,土地和資金要重新進行分配,讓他們有更合理的組合”。

  此前,潘石屹還在個人博客中公布了近20家上市房企不甚樂觀的財務數(shù)據(jù)。相比王石被冠以“清理門戶”的陰謀論,潘石屹對行業(yè)的“警世恒言”以及大膽預測似乎更有“抄底”之嫌。

  他對記者表示,在公布了上述數(shù)據(jù)之后,“有一些房地產(chǎn)開發(fā)商的老板托人轉告我,讓我不要再說了”。這讓潘石屹感覺他日前正在受到來自于同行的壓力。

  潘石屹倒戈“拐點論”?

  去年年底,王石很偶然地被媒體包裝成了“拐點論”的代表。對于王石的觀點,潘石屹一直未能茍同。一直到3月之前,潘石屹的論調(diào)始終如一,就是堅信“發(fā)展的主導力量并未改變,我仍認為無拐點”。

  非但如此,針對萬科在越來越多城市的促銷行動,潘石屹認為,如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過的“清理門戶”一般,萬科是利用自己的影響力在市場上清理門戶。他在博客中也重申了上述觀點。這就是后來出爐的“萬科陰謀論”,原話并非出自潘石屹之口,卻在之后被他廣泛引用。當然,在爭論期間,潘石屹一直在避免將自己與王石過于尖銳的對立起來,而是希望營造某種切磋問題的氣氛。

  但是,在3月初還振臂高呼“樓市的春天已經(jīng)來了”之后,潘石屹又在清明節(jié)前夕拋出“房地產(chǎn)界百日之內(nèi)必有劇變”的新論點,稱“現(xiàn)在中國國內(nèi)是從緊的貨幣政策,國際資本市場這條路又被堵死了,所以我認為未來100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天”,F(xiàn)在,距離其所估計的100天還有80天左右。

  潘石屹本人并不認為自己倒戈了“拐點論”。他詳細解釋稱:“拐點論、新拐點論,百日劇變這些都是媒體抽象出來、總結出來的標題,如果你要仔細看我在網(wǎng)絡上發(fā)表的看法,就會發(fā)現(xiàn)這并不矛盾。100天之內(nèi)房地產(chǎn)公司要調(diào)整,是房地產(chǎn)行業(yè)的事情!倍耸俦旧韯t是對行業(yè)內(nèi)劇變“甚感憂心”,他提醒同行“各個公司可以通過財務指標對自己的企業(yè)做一次體檢,看看自己的企業(yè)的健康水平是不是在正常值的范圍之內(nèi)。”

  對于自己觀點的“基因突變”潘石屹解釋說,到現(xiàn)在我的觀點是有變化,這是因為形勢天天有變化,隨著形勢變化,我也在不斷地修正觀點。

  “修正”后的說法卻與王石的觀點逐漸相似。就在今年初,王石曾針對接下來的樓市冬天發(fā)出提醒,讓同行們未雨綢繆做好準備,而萬科已經(jīng)準備好了。現(xiàn)在,潘石屹不僅發(fā)出了與王石同樣的“提醒”,而且在昨天明確表示“融資困難會導致開發(fā)商降價”。一時間,萬科的“陰謀”成了大家都會普遍采用的方式。

  誰在清理門戶?

  當然比王石提醒同業(yè)“樓市冬天”即將到來更為夸張的是,潘石屹近日直接以報告的形式在其個人博客上發(fā)布了對近二十家上市房企的財務數(shù)據(jù),并且毫不留情地將同行的“凈負債比率”、“銀行貸款”、“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物”等核心數(shù)據(jù)大白于天下。

  “上市公司的財務報表是向全社會公開的,分析和解讀這些財務數(shù)據(jù)是再正常不過的事了。對這些上市公司年報的分析可以有不同的指標、方法和考慮問題的角度。”潘石屹堅持認為:“不存在我對他們的曝光。”

  然而潘石屹公布的數(shù)據(jù)卻似乎很能說明問題,因為包括萬科、保利這些第一梯隊的地產(chǎn)公司在內(nèi),現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物超出銀行貸款的公司屈指可數(shù)。而在被列為名單之內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)中,萬科的銀行貸款達到249.56億元,位居所列公司榜首。同期其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為170.46億元。顯然,眼下大家都很不”寬裕“,除了手上握有約150億元現(xiàn)金的SOHO中國。

  針對自己發(fā)布報告的動機,潘石屹陳述道:“我在發(fā)表這些看法時,我反復想的只是一件事情,就是有沒有純潔的動機,如果發(fā)表觀點的動機不純潔,只是為了個性、公司或者一些小團體,那說出來的話就會變味,就會離正確的道路越走越遠。如果是從純潔的動機出發(fā),堅持正直的原則,無論有多大的壓力都應該堅持去做。”

  樓市究竟是春天還是嚴冬,此時持有150億現(xiàn)金的潘石屹此次是在單純地探討問題,還是另有所圖?這一切,讓我們拭目以待。(郝倩)

編輯:藍玉貴】
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