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　　如何防范通脹

　　應對通脹最佳的渠道是房地產(chǎn)、黃金、石油。中國情況比較特殊，只能去買房子，要么就是金融資產(chǎn)，石油不讓買，無路可走。地段最好的房子最能抗通脹。

　　中國最大問題是沒有長期政策，在這種情況下，地產(chǎn)公司不一定能通過土地儲備防止通脹�，F(xiàn)在很多單位增加土地儲備，一個是國有企業(yè)，另一個是上市公司。目前沒有加大土地儲備的是非國有和非上市的公司。他們可以比較靈活地去選擇拿地。價格低了拿，價格高了不拿，不一定非得拿。

　　目前來看住宅和商業(yè)都還不錯，寫字樓是增長最慢的，銷售還是有增長的，價格沒有增長。但是現(xiàn)在也不是抄底買進的好時機，大的投行外資都在撤，短期收益很難保證，如果簽長期的租約，也很難抵御通貨膨脹。

　　如果有雄厚的資金實力，買了不要短期收益，等以后再說，那你還不如去美國買房子，現(xiàn)在3-5折。當然有投資價值。如果按照租約計算，起碼有10%-20%的租金回報。

　　我們介入房產(chǎn)抗通脹，是因為房產(chǎn)有雙重價值，因為它既可以抗通脹也可以居住。全國來看，投資客也就占2%-3%，局部地區(qū)可能18%。我也沒覺得那些買別墅的人純粹是為了投資，好幾千萬的房子，交易起來會很困難。像北京4-5月份，大戶型和別墅成交上升得很快，還是自住的需求決定的。

　　小戶型是熱賣，但是小戶型的客群里25-35歲的人占了70%以上，這就說明絕大部分仍然是自住性需求。我們判斷不出來投資需求抬頭。投資需求通常是35歲以上。35歲以下主要是結(jié)婚、生孩子的客群。

　　華遠的項目沒有調(diào)整銷售節(jié)奏，西安的項目在加快銷售，每個月賣100多套，項目很大，要漲價也是以后的事情了；北京基本已經(jīng)是尾盤了。

　　我們的拿地計劃，目標地塊有6個，包括住宅也包括其他，拿得著拿不著是另外一個問題。天價地屈指可數(shù)，賣了幾百宗地，大部分都是一標兩標就完了的，沒有幾個是天價的地，大部分都是底價。

　　范小沖：房價二、三季度會漲，第四季度后半段會面臨壓力

　　全世界都有通脹預期，因為各國都在執(zhí)行寬松的財政和貨幣政策，超常規(guī)強力救市，一旦觸底回暖，通縮就會轉(zhuǎn)為通脹。但是通脹不會那么快到來�，F(xiàn)在是危機深化和下滑階段，全球都處于通縮期。政府正在全力托市，但是目前來看下滑速度比上升力量更大些，反過來當上升力量賽過下滑速度時，市場就會回暖。但是回暖在2009年不會來臨，2010年不好說，2011年、2012年那我們可以說回暖了。今年二季度和三季度都會漲，到第四季度后半段會有壓力。

　　現(xiàn)在房產(chǎn)又在堆積風險。實體經(jīng)濟相對較冷，就業(yè)很嚴峻，工廠還在紛紛倒閉，鋼鐵和電力產(chǎn)能過剩。

　　通脹這種預期已經(jīng)對樓市產(chǎn)生了影響，虛擬經(jīng)濟很旺，樓市、股市很火，有的把實體經(jīng)濟的資金抽出來轉(zhuǎn)到虛擬經(jīng)濟。這個時候不應該盲目樂觀，借機炒作，應該理性，把精力花在推動實體經(jīng)濟的復蘇上。因為現(xiàn)在需求的支撐基礎是無力的，一爆炒，一旦熱潮退去，就會面臨新的危機。

　　一季度主要是剛需，二季度避險性、改善性、投資性需求有回彈之勢，企業(yè)應盡快出貨。