“上市以后，有人擔(dān)心我的頭發(fā)會(huì)因?yàn)樨?zé)任的增大而越來(lái)越少！”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日在上市儀式上詼諧地說(shuō)。不過(guò)，他和夫人張欣的財(cái)富卻因上市而越來(lái)越多了。以昨日SOHO中國(guó)收市價(jià)9.55港元計(jì)算，兩人所持股份的市值達(dá)317.45億港元，由此躋身中國(guó)富豪榜前列。
作為今年在港上市的明星地產(chǎn)股，SOHO中國(guó)此次集資128.6億港元，與今年上半年締造了內(nèi)地新首富的碧桂園旗鼓相當(dāng)。SOHO中國(guó)昨日開(kāi)盤報(bào)10.1港元，較招股價(jià)8.3港元漲21.69%，午后雖隨大市走低有所回落，但仍收?qǐng)?bào)9.55港元，較招股價(jià)高出15.06%。該公司目前總股本為50億股(不包括超額配售權(quán)行使所發(fā)股份)，以昨日收盤價(jià)9.55港元計(jì)算，公司總市值為477.5億港元。
12年成就300億財(cái)富神話
潘石屹和張欣夫婦是SOHO中國(guó)的實(shí)際控制人，兩人(以張欣名義持有)通過(guò)Capevale(Cayman)間接持有SOHO中國(guó)33.241億股，占總股本的66.48%。
而這一巨額財(cái)富的積累僅僅經(jīng)過(guò)了12年的時(shí)間。1995年，潘石屹和張欣聯(lián)手創(chuàng)建了SOHO中國(guó)有限公司(前身為北京紅石實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司)。目前，該公司已成為北京CBD內(nèi)規(guī)模最大的房地產(chǎn)發(fā)展商。
與碧桂園主要集中于住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，SOHO中國(guó)定位于成為行業(yè)領(lǐng)先的商用物業(yè)發(fā)展商，與香港大型物業(yè)發(fā)展商太古(0019.HK)有些類似。潘石屹說(shuō)，過(guò)去3年政府集中調(diào)控影響民生的住宅物業(yè)，并非針對(duì)商業(yè)物業(yè)，公司因此不會(huì)受到宏調(diào)政策的影響，預(yù)期未來(lái)2-3年也不會(huì)有太多針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控。
目前，SOHO中國(guó)已在北京CBD核心地帶共計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)155萬(wàn)平米的項(xiàng)目，已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項(xiàng)目包括：“SOHO現(xiàn)代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”以及“光華路SOHO”；同時(shí)，SOHO中國(guó)在北京長(zhǎng)城腳下和海南博鰲分別開(kāi)發(fā)建設(shè)了全球知名前衛(wèi)建筑項(xiàng)目“長(zhǎng)城腳下的公社”和“博鰲凱賓斯基”等。正在開(kāi)發(fā)的三里屯SOHO位居北京市中心著名的三里屯酒吧街南側(cè)，建筑面積47萬(wàn)平米，是其到目前為止開(kāi)發(fā)金額最大的綜合項(xiàng)目。
鐘情北京商業(yè)地產(chǎn)
SOHO中國(guó)的業(yè)務(wù)極為倚重北京市場(chǎng)，該公司目前除博鰲凱賓斯基外，所有其他現(xiàn)有項(xiàng)目及已完工和接近完工的項(xiàng)目，均位于北京及周邊地區(qū)。
昨日被問(wèn)及公司是否將有走出北京市場(chǎng)的計(jì)劃時(shí)，潘石屹表示，未來(lái)3年仍會(huì)繼續(xù)集中于北京發(fā)展�！氨本┦且粋�(gè)很好的市場(chǎng)，利潤(rùn)率高，規(guī)模也非常大！”他說(shuō)。
不過(guò)，也有市場(chǎng)人士擔(dān)心，2008年北京奧運(yùn)會(huì)后，由于政府和私營(yíng)機(jī)構(gòu)的固定資產(chǎn)投資可能大幅減少，北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能放緩，導(dǎo)致北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下跌。潘石屹則認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格取決于基礎(chǔ)設(shè)施，由于政府在奧運(yùn)前已改善交通設(shè)施及興建大型基建，預(yù)計(jì)北京的房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)提高。
SOHO此次上市所集資金也均投資于北京的項(xiàng)目。據(jù)招股書披露，募集資金中的21.63億港元用于收購(gòu)北京天街(天安門南(前門)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司)的權(quán)益，并為項(xiàng)目提供資金；7.72億港元用于三里屯SOHO項(xiàng)目；44.76億港元用于未來(lái)項(xiàng)目及收購(gòu)，預(yù)計(jì)將為天安門南(前門)項(xiàng)目?jī)?nèi)11塊地塊提供資金。
或與基石投資者合作
SOHO中國(guó)總裁張欣昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)還透露，公司希望與香港地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，擬合作的對(duì)象正是公司基石投資者中的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
此次香港招股，SOHO中國(guó)引入了7名基石投資者：嘉里集團(tuán)主席郭鶴年認(rèn)購(gòu)6億港元；九龍倉(cāng)主席吳光正認(rèn)購(gòu)6億港元；渣打集團(tuán)、中銀投資、新加坡政府投資機(jī)構(gòu)GIC、中信泰富、華人置業(yè)主席劉鑾雄各認(rèn)購(gòu)2.28億港元。其中，嘉里建設(shè)和九龍倉(cāng)均為香港商業(yè)地產(chǎn)巨頭級(jí)企業(yè)。潘石屹稱，一些香港發(fā)展商希望將來(lái)與SOHO中國(guó)合作。
據(jù)SOHO中國(guó)招股書披露，公司會(huì)持續(xù)密切關(guān)注北京市中心房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，以尋找潛在項(xiàng)目機(jī)遇。而為了限制公司初期的開(kāi)發(fā)資本支出，以及獲得未來(lái)發(fā)展所需土地，公司可能考慮與其他開(kāi)發(fā)商設(shè)立合營(yíng)企業(yè)或其他安排，以聯(lián)合發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目。(李宇)
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