發(fā)表評(píng)論 SOHO中國(guó)主席潘石屹近日在新浪網(wǎng)聊時(shí)再次提及房地產(chǎn)業(yè)的“百日之變”.他表示，對(duì)于全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)來說，可能會(huì)采取“舍卒保車”的策略，延緩甚至犧牲部分省會(huì)城市房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目來保住北京、上海這些大城市的項(xiàng)目。
潘石屹表示，房地產(chǎn)“百日劇變”之后，行業(yè)調(diào)整后最可能出現(xiàn)的格局是：房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)分化，通俗講就是“冰火兩重天”。
但是，行業(yè)調(diào)整預(yù)計(jì)對(duì)北京和上海這兩個(gè)城市的影響不會(huì)很大。在北京和上海開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)一般都比較有實(shí)力，那些全國(guó)性的房地產(chǎn)開發(fā)公司在資金緊張的情況下，他們也首先必保北京、上海的項(xiàng)目，因?yàn)榇蟪鞘杏凶銐虻氖袌?chǎng)，收益率也較高。相比較而言，全國(guó)其他省會(huì)城市變化可能要大一些。
潘石屹在一個(gè)多月前提出，在100天之內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)要調(diào)整，因?yàn)榘l(fā)生在美國(guó)的次貸危機(jī)直接影響到國(guó)際資本市場(chǎng)，2008年將要IPO的中國(guó)房地產(chǎn)公司都停止了上市；再次，國(guó)內(nèi)從緊的貨幣政策；另外，去年房地產(chǎn)開發(fā)商買地花的錢太多，入不敷出。
潘石屹表示，4月25日起銀行存款準(zhǔn)備金率提高0.5%可能推動(dòng)這一劇變發(fā)生，原因在于存款準(zhǔn)備金率的提高使得銀根進(jìn)一步收緊，市場(chǎng)上的資金更少了。 (劉秀浩)
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