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沉睡十年后復(fù)工 成都最高爛尾樓將變四星酒店

2008年09月11日 13:33 來源:華西都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  在西玉龍街,成都最高的爛尾樓,其主樓地面以上42層,地下3層,整個(gè)樓高143米。昨天,這個(gè)沉睡已久的“巨人”開始穿上了新衣,外立面已經(jīng)開始搭建腳架,蒙上了一層綠色“面紗”。據(jù)接盤的遠(yuǎn)東帝豪酒店透露,在原址將修建成都最高的星級(jí)酒店,初步預(yù)計(jì)明年竣工。

  沉睡十年 神秘買家接手

  銀座大廈的拍賣在去年的4月份進(jìn)行。由于是成都最高爛尾樓,又屬工行四川分行的資產(chǎn),拍賣備受社會(huì)關(guān)注,工行總行及四川分行等多名高層人士到場(chǎng)。但意外的是,這場(chǎng)公開拍賣格外“低調(diào)”,拒絕所有媒體進(jìn)場(chǎng)旁聽、采訪。最終大家僅得知是66號(hào)買家以2.79億元的高價(jià)奪得該標(biāo)的。而對(duì)于買家是誰,公眾也不得而知。而隨后香港遠(yuǎn)東發(fā)展(HK0035)宣布,通過拍賣方式收購(gòu)成都銀座大廈,收購(gòu)代價(jià)為2.79億元人民幣,擬建酒店及零售商店綜合項(xiàng)目,證明了喚醒該樓盤的正是香港的酒店巨頭——遠(yuǎn)東帝豪酒店。該樓已于9月3日開始搭建腳架。據(jù)了解,銀座大廈原屬工行四川分行,擁有銀座大廈主樓、部分裙樓和地下部分,建筑面積約計(jì)67750平方米,分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積約計(jì)5738平方米。

  將打造成四星級(jí)酒店

  遠(yuǎn)東帝豪酒店辦公室,就在位于標(biāo)的不遠(yuǎn)處的地下停車場(chǎng)。其前臺(tái)人員證實(shí),銀座大廈正是由遠(yuǎn)東帝豪酒店接手,原址將打造四星級(jí)酒店,初步預(yù)計(jì)明年竣工。對(duì)于將投資多少,由哪家公司來承建,她則以該公司的負(fù)責(zé)人均不在為由,沒透露更多細(xì)節(jié)。據(jù)該公司在網(wǎng)站上發(fā)布的信息,新建成的這個(gè)酒店將命名為成都麗悅酒店,由遠(yuǎn)東帝豪酒店管理(成都)有限公司全額投資收購(gòu)、改造裝飾,按四星級(jí)國(guó)際酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修,建筑面積67000多平方米,大廈高度143米,地面42層,地下共3層,裙樓共7層。該公司的注冊(cè)資金為500萬美元。

  盤活爛尾樓 定位是關(guān)鍵

  得知原址將打造一個(gè)星級(jí)大酒店,四川省社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員蔣華東表示,該地塊附近沒有類似的產(chǎn)品,且處于中央商務(wù)區(qū),這個(gè)定位是比較準(zhǔn)確的。他表示,接手爛尾樓,最關(guān)鍵的是要需找到合適的定位,這個(gè)需要長(zhǎng)期的調(diào)研和考證才能實(shí)現(xiàn)。同時(shí)在接手爛尾樓的時(shí)候,一定要了解清楚該樓盤的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,有許多爛尾樓的買家,在接盤之后才了解到關(guān)系的復(fù)雜,導(dǎo)致爛尾樓無法復(fù)蘇。

  四川省社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員陳武元認(rèn)為,爛尾樓依舊商機(jī)無限。目前成都市爛尾樓所處的地段整體上來說還是不錯(cuò)的,但很多是因資金的斷裂,資金運(yùn)作不好造成的。接手爛尾樓可以省掉建設(shè)前期的土地征用、項(xiàng)目批準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)等投入,投資方接手后只需對(duì)其進(jìn)行裝修就可投入使用。而且,接手爛尾樓可以以相對(duì)較低的價(jià)格拍賣到。

  □相關(guān)鏈接

  遠(yuǎn)東發(fā)展遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司(香港聯(lián)交所股份編號(hào):0035)主要在香港經(jīng)營(yíng)三、四星級(jí)酒店,遠(yuǎn)東帝豪酒店為其下屬的品牌之一。

  銀座大廈1994年,工行四川省分行決定建設(shè)獨(dú)立的辦公樓。在此前,工行四川省分行、人民銀行四川省分行、中國(guó)銀行四川省分行共同擠在成都銀行大廈內(nèi)辦公。在考察之后,工行在1994年將位于西玉龍街的一座綜合辦公樓整體收購(gòu),這座大樓本屬于四川省國(guó)際信托投資公司,但因種種原因擱淺。在對(duì)外部設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整后,銀座大廈于1995年正式興建。1996年底,大廈封頂。工程進(jìn)展到1997年,事情出現(xiàn)了意外。用于銀座大廈后期裝修的6500萬元,被四川某公司騙走,而此事時(shí)至今日一直未有結(jié)論。當(dāng)時(shí)正值銀根緊縮,工行總行所批基建額度有限,銀座大廈在投入3億余元后,對(duì)外墻工程和內(nèi)部裝修的投入已無資金可調(diào)用,大廈被迫停工。(江瑋)  

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