“這段時間真的是挺瘋狂的。”“房價比氣溫升得還快……”近半個月來，不少市民和業(yè)內(nèi)人士如此評價重慶樓市。自國家6月上旬批準(zhǔn)重慶、成都為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)以來，重慶的房價出現(xiàn)較大幅度上漲，9天之內(nèi)房價上漲7.6%。在房價暴漲的背后，是開發(fā)商炒作“試驗(yàn)區(qū)”概念制造需求，抬高房價的“陽謀”。
房價9天上漲7.6%
重慶雖然是西部唯一的直轄市，但近年來其房價卻在全國大城市中相對較低。2006年，重慶主城區(qū)商品住宅均價為2697元／平方米，遠(yuǎn)低于全國大城市平均水平。重慶市有關(guān)部門也一直以此為榮，宣稱“重慶的購房者很幸福”。
然而，這樣的“幸�！眳s在6月16日重慶成為“試驗(yàn)區(qū)”的消息公布后變了味，重慶房價在一周時間內(nèi)大幅拉升。據(jù)重慶市國土房管局統(tǒng)計，6月17日-25日9天時間內(nèi)，主城區(qū)商品住房共成交4524套，成交面積達(dá)41.33萬平方米，商品住房平均成交價由2909元／平方米上升到3055元／平方米，上漲了7.6%。
據(jù)“中原地產(chǎn)”等房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)估計，重慶成為“試驗(yàn)區(qū)”后，全市有超過60%的在售樓盤漲了價或正在醞釀漲價，平均漲幅在每平方米200元-300元。而對于普通購房者來說，他們感到似乎房價漲得更兇。7月1日，在江北區(qū)一濱江樓盤銷售中心，一位看房者告訴記者，半個多月前來看房時，這個樓盤均價才4100元／平方米左右，今天一來就變成了4900元／平方米，“簡直比股市的漲停板還厲害”。售樓小姐對記者說：“重慶都成‘特區(qū)’了，房價當(dāng)然要漲，這輪行情至少每平方米還可以再漲500元，要買就要趕快。”
開發(fā)商炒作“試驗(yàn)區(qū)”概念制造需求
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，重慶房價出現(xiàn)的異動，很大程度上是開發(fā)商的“陽謀”，人為制造需求。重慶市國土房管局副局長蒙毅認(rèn)為，近期促使重慶房價上漲的因素除了建材漲價、高檔樓盤拉動外，也與少數(shù)開發(fā)商不恰當(dāng)?shù)爻醋鳌霸囼?yàn)區(qū)”概念有關(guān)。
自6月中旬以來，重慶各種“房地產(chǎn)�？本蛯以O(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的重大戰(zhàn)略“解讀”為房價上漲的動力，連篇累牘地推出“試驗(yàn)區(qū)將刺激重慶房價上漲”“重慶樓市迎來大漲拐點(diǎn)”等觀點(diǎn)，并發(fā)布“重慶樓市出現(xiàn)‘搶房潮’”“某某樓盤開盤就賣光”“重慶今年房價再漲10%也正�！钡认�，不斷向老百姓強(qiáng)化“房價必漲、漲價正�！钡母拍�。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這些“房地產(chǎn)�？泵x上是媒體的�？�，其實(shí)都被房地產(chǎn)商用廣告“包養(yǎng)”起來了，完全就是房地產(chǎn)商的“代言人”，其目的就是要誤導(dǎo)公眾形成“房價要漲”的預(yù)期。
在制造房價必漲輿論之后，部分開發(fā)商開始提高房屋售價，并“捂盤惜售”，制造房子緊俏的假象，讓購房者在恐慌中非理性地?fù)屬�。重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一新樓盤6月30日上午開盤，開盤8小時后就宣布：“首期516套房屋全部‘售罄’，銷售總額達(dá)1.8億元！”但記者從重慶市國土房管局調(diào)查到，從簽約備案的情況來看，該樓盤所有房屋到7月3日都還處在“可銷售”狀態(tài)。也就是說，這個號稱“開盤就賣光”的樓盤還沒有一位客戶與開發(fā)商簽訂合同，“售罄”是種假象。一位業(yè)內(nèi)人士說，這是開發(fā)商常用的伎倆，先“炒熱”樓盤，然后提高房價從最差的房子開始賣，賺取最大利潤。
在輿論鼓吹“試驗(yàn)區(qū)效應(yīng)”，開發(fā)商又制造房子緊俏假象的情況下，普通購房者由于信息不對稱，很難辨別真相，往往盲目追漲買房。重慶北部新區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，這段時間樓市有點(diǎn)瘋狂了，賣房跟賣菜差不多，他們把價格從3600元／平方米提高到3900元／平方米，每天來看房、購房的人還是絡(luò)繹不絕，“大家都怕房價繼續(xù)漲下去，越晚買越吃虧”。
重慶社科院研究員孫元明指出，開發(fā)商的“漲價組合拳”使普通老百姓陷入“越漲越搶，越搶越漲”的陷阱后，樓盤漲價的“陽謀”就變?yōu)榧瘸墒聦?shí)，而這種既成事實(shí)又刺激了更多的購房需求，推動房價進(jìn)一步上漲。
政府?dāng)M投放土地給房價降溫
不少重慶市民反映，國家設(shè)立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)本來是為了縮小城鄉(xiāng)差距，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會的平衡發(fā)展，結(jié)果老百姓還沒有從中受益，就先被房地產(chǎn)商“劫財”了，這是對國家政策的“扭曲”，應(yīng)該堅決制止。
重慶房價的暴漲讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也感到擔(dān)憂。重慶市工商聯(lián)主席、南方集團(tuán)董事長孫甚林說，開發(fā)商借國家設(shè)立“試驗(yàn)區(qū)”之機(jī)提高房價，這是不理性的，市民不要因此盲目追漲買房。他甚至向重慶市民建議，對借機(jī)抬價的開發(fā)商，最簡單辦法就是不去買他的樓盤，大家都抵制，開發(fā)商賣不出去，價格自然就降下來了。
面對房價暴漲，政府該如何作為是當(dāng)前重慶市民關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)《重慶日報》報業(yè)集團(tuán)的網(wǎng)站調(diào)查統(tǒng)計，有67.4%的網(wǎng)民認(rèn)為政府部門應(yīng)該嚴(yán)厲打擊這種行為；有29.3%的人認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管；只有3.3%的人認(rèn)為可以順其自然。
蒙毅說，目前已經(jīng)有5家房地產(chǎn)公司納入國土房管部門的調(diào)查視野，“捂盤惜售”、故意炒作房價的開發(fā)商將受到查處；同時，有關(guān)部門將加強(qiáng)信息發(fā)布工作，公布每天的房地產(chǎn)交易情況，讓購房者了解每個樓盤的供需銷售狀況，防止開發(fā)商利用信息不對稱亂喊價。他說，今年以來，重慶主城區(qū)商品住房開工、竣工面積均保持同比增長，可售商品住房供應(yīng)充足，建筑面積售價在3000元／平方米以下的普通商品住房仍然保持在75%以上，預(yù)計下半年不會出現(xiàn)住房價格大幅上漲情況。
重慶市政府的國有投資集團(tuán)——重慶地產(chǎn)集團(tuán)儲備有10萬畝土地，是重慶房地產(chǎn)開發(fā)的源頭。地產(chǎn)集團(tuán)董事長李英儒說，重慶一直堅持把地價嚴(yán)格控制在房價的1／3以內(nèi)，成為“試驗(yàn)區(qū)”不會導(dǎo)致地價大幅度提升。針對近來房價上漲的情況，重慶將有計劃地把土地投放到房地產(chǎn)市場，以給房價降溫。(黃豁)
