今年以來，福州房產(chǎn)中介公司發(fā)生了一連串的倒閉事件。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一連串倒閉事件的背后，不能忽視的是房產(chǎn)中介行業(yè)的“痼疾”。此外，房產(chǎn)中介公司素有房地產(chǎn)市場“晴雨表”之稱，倒閉事件也從另一個角度說明國家針對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控措施的效用正在顯現(xiàn)。
平均每周倒閉一家中介
10月30日，福州房產(chǎn)中介的后起之秀——誠業(yè)房產(chǎn)中介公司倒閉的消息，就像被點燃的導(dǎo)火索一般迅速地在福州城里傳播開來，所到之處留下濃重的恐慌。隨后，誠業(yè)房產(chǎn)在福州的十幾家連鎖門店陸續(xù)關(guān)門。
今年以來，福州已有40家房產(chǎn)中介相繼倒下，平均一周就有一家。早在7月份，帶著10多家門店轟轟烈烈入市的麥園房產(chǎn)中介，經(jīng)營不到三個月就卷起客戶的錢款逃之夭夭。因此，誠業(yè)中介的倒閉讓人浮想聯(lián)翩。
潘劍是福州某家大型房產(chǎn)信息咨詢公司的置業(yè)顧問。一個月前，誠業(yè)中介人事部還派人來秘密與他商談，讓他跳離目前的公司而加盟誠業(yè)。“誠業(yè)倒閉的消息，太讓我驚訝了，我都打算‘過去了’，哪想到會發(fā)生這樣的事，房產(chǎn)中介這一行真是越來越靠不住�！�
潘劍所說的“靠不住”，一是指在房價瘋狂上漲的今天，開房產(chǎn)中介公司成為“炒樓”賺錢的捷徑之一，福州目前有大小房產(chǎn)中介近1000家，“過度飽和的中介市場風(fēng)險太大了，靠不住”；二是指中介行業(yè)從內(nèi)到外都缺乏誠信，內(nèi)部員工攜單外走，或?qū)蛻暨M(jìn)行價格欺詐，久而久之成為房產(chǎn)中介的一個“痼疾”，“這樣下去遲早會出事的”。
誠業(yè)中介委托處理善后事宜的福州名仁律師事務(wù)所律師黃建峰透露，誠業(yè)中介的倒閉與公司的高成本運營有關(guān)，不包括員工的工資，其經(jīng)營所必需的寫字樓、門店的每個月的租金要好幾萬元。而今年來，福州房價高漲，受房貸新政等影響，市場觀望情緒加重，中介公司的成交量大幅萎縮，誠業(yè)中介的經(jīng)營就此陷入困境。
二手房交易“有價無市”
“去年，我們單個門店的成交量平均為每月四套房左右。但從今年開始，每月的成交量大約只有一套。近兩個月來，多家單店還沒有成交記錄。這種情況再繼續(xù)幾個月，我們恐怕也會守不住了�！备Ｖ菘稻臃慨a(chǎn)信息咨詢有限公司的一位經(jīng)理還告訴記者，目前康居房產(chǎn)還“捂著”6000多套各種戶型的房源。
下半年以來，福州二手房交易市場持續(xù)低迷，中小型中介頻頻倒閉，大型房產(chǎn)中介企業(yè)乘機(jī)擴(kuò)充地盤。然而，二手房交易市場普遍陷入“有價無市”的局面，茍延殘喘的中介公司都在觀望中堅守。
進(jìn)入10月份，福州二手房上市量比上個月多出了30%。在房產(chǎn)中介刊登的廣告中，諸如“急售”、“拋售”、“急轉(zhuǎn)”等字眼又回來了。福州歡樂之家房產(chǎn)代理有限公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前福州市場二手房源大量增加，是由于賣方急于在明年加息前將持有的房產(chǎn)出手，但他們對房產(chǎn)價格的期待并未降低，始終不肯降價。而買方卻認(rèn)為加息、房貸利率提高等各種金融調(diào)控手段，已經(jīng)讓堅挺的房價有了動搖之勢。因此，大多數(shù)的準(zhǔn)購房者都在持幣待購，這導(dǎo)致一段時間以來市場交易量萎縮得厲害。”
福州、廈門兩地網(wǎng)民購房意向的調(diào)查結(jié)果顯示，67%的福州網(wǎng)民表示會因為政策改變購房計劃，廈門的比例則是50%。此外，兩地網(wǎng)民計劃購房的比例都不高，福州占24%，廈門為20%，而選擇“沒有購房計劃”的網(wǎng)民所占的比例，兩地都超過半數(shù)。
“今年的金融、稅收等各項政策明顯指向了房產(chǎn)交易流通環(huán)節(jié)，炒房人群縮小了不少。投機(jī)性交易減少了，交易量肯定也大大降低�！备Ｖ葜衅榉慨a(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理林長青認(rèn)為，“新出臺的政策規(guī)定，第二套住房貸款首付不低于四成、貸款利率提高，這將限制很多投資交易。投資者在利潤減少的情況下，對房產(chǎn)的投資會更加謹(jǐn)慎�！�
樓市“山雨欲來”？
業(yè)內(nèi)樂觀人士認(rèn)為，二手房市場的萎靡正在為高房價敲響“喪鐘”，明年能否成為房地產(chǎn)市場的分水嶺之年，現(xiàn)在已經(jīng)露出一絲征兆，而這一切仍將取決于調(diào)控新政是否能夠真正落實。
閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華認(rèn)為，在平抑高房價方面，地方政府必須有所作為，一方面擴(kuò)大土地供應(yīng)，另一方面還需增加針對中低收入人群的保障房項目建設(shè)。作為房地產(chǎn)開發(fā)的根本，福州土地供應(yīng)從2005年以來持續(xù)減少，有數(shù)據(jù)說明，1988至1999年，平均每年出讓土地面積約為3000畝，2000年實行招拍掛之后，每年土地出讓面積銳減至千畝左右，2006年全年出讓土地面積也僅有2079畝，今年至今出讓面積只有996畝，土地供應(yīng)的減少帶來房價的必然走高。
福州房地產(chǎn)交易有一半以上的業(yè)務(wù)量是在二手房市場完成，福州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員朱劍修發(fā)現(xiàn)，盡管目前福州二手房市場萎靡不振，房價仍然呈現(xiàn)出慣性上漲態(tài)勢，著實讓人看不懂。朱劍修認(rèn)為，從以往經(jīng)驗來看，每次調(diào)控之后，就會有一段觀望期，隨后即是房價的反復(fù)上漲。以房貸新政為例，其實早在8、9月份，全國各大銀行的放貸額已達(dá)80%甚至90%，到年底自然無錢可貸，明年新的房貸指標(biāo)出來，銀行的貸款沖動又來了，市場是否反復(fù)仍難以預(yù)料。(來建強(qiáng))
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