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深圳萬元以下新房受熱捧 房價“底部”基本明朗

2008年03月27日 11:10 來源:中華工商時報 發(fā)表評論

  業(yè)內(nèi)人士認為房價短期市場"底部"已基本明朗

  中原地產(chǎn)深港研究中心最新發(fā)布的2月份市場分析報告顯示,全月深圳一手住宅成交量僅有781套,再創(chuàng)深圳樓市成交量的一個歷史新低的同時,萬元以下的新房卻受到消費者的熱捧。

  報告中顯示,全月深圳一手住宅成交量僅有781套,環(huán)比1月份減少65.5%,同比減少86%,成交面積為72900平方米。日均成交約27套,再創(chuàng)深圳樓市成交量的一個歷史新低。報告指出,價格是影響成交量的最大因素,盡管深圳房價繼1月環(huán)比下跌8.4%之后,2月再下滑1.3%,但全市一手房成交均價仍高達14543元/平方米,除了龍崗均價低于10000元/平方米,其他區(qū)均價都在16000元/平方米以上。過高的價格不僅壓制了自住需求客戶的需求,也阻礙了投資客的入市。

  萬元以下新房受熱捧。3月8日,萬科第五園及禧園一期開盤。前者均價11500萬元/平方米,一天半時間銷售約130套;后者折后起價7800元/平方米,推出387套住宅單位,當天成交超過6成。

  此次萬科第五園推出兩種戶型,85平方米左右的兩房和114平方米的四房,兩房目前已基本售罄,只剩少量四房。樓盤銷售人員喜稱:“很久沒見過這種熱鬧和忙碌的局面了!比f科表示,絕大部分是自住客,包括首次置業(yè)者和改善住房型置業(yè)者,周末來訪客戶達到2000批。

  同樣低開的禧園開盤當天一共推出387套住宅單位,兩房、三房和復式成為開盤當天消化最快的戶型。部分購房者表示,樓價已有所回落,在可承受范圍內(nèi),可以購買總價低的小戶型單位作為過渡,自住投資兩相宜。

  一位開發(fā)商表示,“賣得好,說明價格在短期內(nèi)已接近市場底部!比f科第五園探底熱銷給了市場一個價格標桿!罢麄市場價格體系將在此基礎上重新梳理,未開盤項目將據(jù)此定價,在售項目也會據(jù)此調(diào)整價格!

  業(yè)內(nèi)人士認為,萬元以下單位走得快,說明大家對于這個價格已經(jīng)較為認可。信貸雖然仍然緊縮但也逐漸趨于穩(wěn)定,自住客感覺是入市的時機。上述項目成交情況顯示,短期市場“底部”已基本明朗,近期深圳樓市價格體系有依此調(diào)整的可能。

編輯:藍玉貴】
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