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　　北京同一樓盤報(bào)價(jià)懸殊9000元

　　北京樓市低迷的氣氛讓購(gòu)房者繼續(xù)持幣“看跌”房?jī)r(jià)，也讓一些業(yè)主降低了高價(jià)套現(xiàn)的心理預(yù)期，在此背景下，北京某些樓盤業(yè)主報(bào)價(jià)差距正在日益拉大。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，進(jìn)入4月份以來(lái)，北京部分區(qū)域同一小區(qū)內(nèi)不同房源的最高與最低報(bào)價(jià)之間相差約在800-1000元之間，而部分小區(qū)報(bào)價(jià)更是相差懸殊，如遠(yuǎn)洋山水、楓林綠洲、富力城的最高報(bào)價(jià)與最低報(bào)價(jià)之間相差分別達(dá)6000元／平方米、7000元／平方米和9000元／平方米，其中，富力城的最低報(bào)價(jià)為2.1萬(wàn)元／平方米，最高報(bào)價(jià)為3萬(wàn)元／平方米。

　　“受緊縮政策及市場(chǎng)預(yù)期的影響，4月份業(yè)主報(bào)價(jià)較二三月份更加理性�！薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)部人士對(duì)本報(bào)記者表示，去年的成交過(guò)程中出現(xiàn)的業(yè)主“坐地起價(jià)”的現(xiàn)象不再發(fā)生，尤其是那些急于用錢的業(yè)主，報(bào)價(jià)比較契合市場(chǎng)成交均價(jià)，因此，出現(xiàn)了如楓林綠洲、富力城等小區(qū)房產(chǎn)單價(jià)呈“高差異”化的趨勢(shì)。

　　具體來(lái)看，“高差異”報(bào)價(jià)主要出現(xiàn)在三類小區(qū)：一是投資類房產(chǎn)集中的區(qū)域，以富力城、后現(xiàn)代城為代表。投資類業(yè)主對(duì)于房產(chǎn)收益有一定的預(yù)期，在不缺錢的情況下依然堅(jiān)持較高的報(bào)價(jià)，同時(shí)投資類的房產(chǎn)多在朝向、樓層、戶型、裝修等方面具備一定的優(yōu)勢(shì)，一定程度上支撐了房產(chǎn)的高報(bào)價(jià)。

　　第二類是體量較大、分期開發(fā)的“次新房”小區(qū)，如興隆家園、彩虹城小區(qū)、世紀(jì)東方城等。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)人士認(rèn)為，體量大使房產(chǎn)配套的差異更加明顯，同時(shí)每一期開盤價(jià)不同也是導(dǎo)致房產(chǎn)報(bào)價(jià)“高差異”化的重要原因，而建筑年代較晚的“次新房”小區(qū)在報(bào)價(jià)方面比公房小區(qū)占有優(yōu)勢(shì)，更容易導(dǎo)致報(bào)價(jià)差異化。

　　第三類是區(qū)域內(nèi)較為知名的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，如時(shí)代群芳、楓林綠洲等。這類小區(qū)往往處在區(qū)域房產(chǎn)的“領(lǐng)頭羊”地位，區(qū)域房源供需比高，不少業(yè)主看好房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的小區(qū)環(huán)境、完善的社區(qū)配套、區(qū)域房產(chǎn)的后市發(fā)展，報(bào)價(jià)會(huì)遠(yuǎn)高出小區(qū)房產(chǎn)的成交均價(jià)，間接造成了小區(qū)報(bào)價(jià)的“高差異”。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)人士認(rèn)為，房產(chǎn)報(bào)價(jià)差距懸殊在一定程度上反映出區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，而從另一個(gè)側(cè)面也表明目前業(yè)主對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)后市發(fā)展的預(yù)期出現(xiàn)分化。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 記者 謝麗佳)