2008中國(guó)(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)春交會(huì))正在隆重舉行,各種打折促銷(xiāo)活動(dòng)鋪天蓋地,同時(shí)深圳房?jī)r(jià)也傳出了新的震撼:自4月30日起,新房成交價(jià)格已連續(xù)3天跌破萬(wàn)元大關(guān)。
2006年8月,經(jīng)過(guò)一輪猛漲,深圳新房成交均價(jià)突破一萬(wàn)元,達(dá)到每平方米10669元,成為國(guó)內(nèi)城市中的首個(gè)“萬(wàn)位城”。此后,深圳房?jī)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn),2007年10月達(dá)到均價(jià)每平方米17350元的歷史高位。當(dāng)時(shí)在深圳根本找不到均價(jià)1萬(wàn)元以下的樓盤(pán),萬(wàn)元以下的房?jī)r(jià),對(duì)于深圳而言,可謂暌違已久。
而自今年4月30日以來(lái),深圳房?jī)r(jià)就走出了調(diào)整以來(lái)的新低。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示,4月30日,深圳新房成交均價(jià)為每平方米9323元,成交量出現(xiàn)放大,當(dāng)日成交283套,基本恢復(fù)到往年的正常水平;5月1日,新房成交均價(jià)為每平方米9758元,成交208套;5月2日,新房均價(jià)為每平方米9929元,成交151套!
出現(xiàn)這種情況,主要原因是因?yàn)榻趯毎、龍崗等非中心區(qū)的樓盤(pán)成交量較大,拉低了全市均價(jià)。以5月2日為例,當(dāng)天成交的151套住宅中,寶安成交52套,均價(jià)為9878元/平方米,龍崗成交73套,均價(jià)為8609元/平方米,兩者加起來(lái)占了全市成交量的82.8%。
盡管房?jī)r(jià)連續(xù)3天跌破萬(wàn)元,但對(duì)于深圳自住型的購(gòu)房者而言,實(shí)質(zhì)性的利好并未出現(xiàn)。“還是太貴了,降價(jià)的都是些特別邊遠(yuǎn)的樓盤(pán)!痹诳萍紙@上班的周小姐告訴記者,由于現(xiàn)在住的地方太吵,她一直想到關(guān)外去買(mǎi)一套安靜的住房,但這兩天看下來(lái)大失所望,萬(wàn)科第五園叫價(jià)每平方米1.25萬(wàn)元,金地梅隴鎮(zhèn)3期均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)元,與原來(lái)的報(bào)價(jià)相比都沒(méi)有變化。
作為春交會(huì)上最熱門(mén)的特價(jià)房,記者走訪后發(fā)現(xiàn),這些特價(jià)房本來(lái)就是樓盤(pán)中位置不好的項(xiàng)目,不是樓層低,就是朝向有問(wèn)題。例如皇御苑每平方米比均價(jià)便宜3000多元的特價(jià)房,主要位于5樓以下,而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價(jià)106萬(wàn)元的特價(jià)房,建筑面積70平方米,均價(jià)也在每平方米1.5萬(wàn)元左右。
目前深圳樓市處于一個(gè)微妙的關(guān)口,升降的可能性都有,因此對(duì)于深圳樓市的未來(lái)走勢(shì),專(zhuān)家們的判斷都比較審慎。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平則認(rèn)為,從房地產(chǎn)的周期性判斷,目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)隱憂(yōu)不少,房地產(chǎn)一旦進(jìn)入下降通道,就沒(méi)有那么快能夠重拾升勢(shì),深圳樓市的調(diào)整還將繼續(xù)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言現(xiàn)在是最困難的時(shí)期,不要輕易去拿地或擴(kuò)建地產(chǎn),持有現(xiàn)金才能熬過(guò)眼前的冬天。
世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(中國(guó))有限公司董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為,去年以來(lái)深圳樓市出現(xiàn)的調(diào)整,是一次上升期的中期調(diào)整,主要體現(xiàn)為交易量的萎縮,而不是價(jià)格拐點(diǎn)。目前深圳樓市觀望氣氛濃厚,在當(dāng)前物價(jià)上漲較快的情況下,住房?jī)r(jià)格不漲反跌意味著房子相對(duì)貶值。但也不要期望房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)股價(jià)一樣的大跌,因?yàn)榉孔雍凸墒挟吘故莾蓚(gè)體質(zhì)上不同的東西。(記者 彭勇)
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