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　　中國(guó)社科院最近發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，2008年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但今年出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的可能性不大。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專(zhuān)訪時(shí)認(rèn)為，這個(gè)結(jié)論也適用于北京房?jī)r(jià)。

　　北京明天信華投資副總經(jīng)理陳云峰預(yù)測(cè)，今年北京房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)箱體調(diào)整，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。另?yè)?jù)搜房網(wǎng)的一項(xiàng)最新調(diào)查，接近四成的被調(diào)查者認(rèn)為北京房?jī)r(jià)在年內(nèi)保持穩(wěn)定。

　　銷(xiāo)量下滑房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　根據(jù)之前北京社科院的調(diào)查，市民對(duì)2007年北京市政府各項(xiàng)工作評(píng)價(jià)最低的是 “調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格”，同時(shí)67%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)問(wèn)題在2008年也不會(huì)有所改善，68%的受訪者“擔(dān)心”或“非常擔(dān)心”房?jī)r(jià)上漲對(duì)自己生活造成影響。

　　購(gòu)房者的觀望情緒一直存在，但至少目前北京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)“高臺(tái)跳水”。今年一季度，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷(xiāo)售面積分別比上年同期下降17.3%和56.7%，但銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲17.8%。

　　隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，人們對(duì)房?jī)r(jià)日益關(guān)注。根據(jù)搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查，接近四成的被調(diào)查者認(rèn)為北京房?jī)r(jià)在年內(nèi)保持穩(wěn)定，近三成持“上漲”意見(jiàn)，其余的則認(rèn)為北京房?jī)r(jià)今年會(huì)走低。

　　出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大

　　中國(guó)社科院最近發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，2008年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但今年出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的可能性不大。

　　該報(bào)告的主編、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪時(shí)表示，這個(gè)結(jié)論雖然是指全國(guó)房?jī)r(jià)，但對(duì)于北京來(lái)說(shuō)也是一樣的。

　　北京明天信華投資副總經(jīng)理陳云峰對(duì)媒體預(yù)測(cè)，今年北京房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)箱體調(diào)整，全年預(yù)計(jì)會(huì)下調(diào)5%，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。“雖然2007年年末，幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，或市場(chǎng)交易量大減，有價(jià)無(wú)市，但做出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的判斷為時(shí)尚早。因?yàn)橛绊懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的基本面沒(méi)有發(fā)生根本性變化，住房有效供給不足將是今后幾十年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要矛盾的主要方面。”

　　市場(chǎng)主導(dǎo) 交易價(jià)格就是合理價(jià)格

　　—專(zhuān)訪社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》(下稱(chēng)NBD)：社科院的報(bào)告認(rèn)為2008年出現(xiàn)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的可能性不大，具體到北京的情況是怎樣的？

　　牛鳳瑞：房子價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在看來(lái)包括北京在內(nèi)的一線城市供求量基本沒(méi)有大變化，因此價(jià)格也不會(huì)產(chǎn)生根本性的變化。近期銷(xiāo)售量的波動(dòng)說(shuō)明市場(chǎng)正處在消化期，但在城市化進(jìn)程加速、土地資源稀缺等背景下，房?jī)r(jià)是不可能突然下降的。

　　NBD：北京目前的房?jī)r(jià)是否與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)呢？

　　牛鳳瑞：房?jī)r(jià)還是由市場(chǎng)決定的。如果買(mǎi)賣(mài)雙方能夠達(dá)成交易，這個(gè)價(jià)格就是合理的。

　　NBD：但是市場(chǎng)上仍然對(duì)房?jī)r(jià)有很多觀望情緒。

　　牛鳳瑞：觀望其實(shí)就是預(yù)期的問(wèn)題。在政府的調(diào)控政策之下，買(mǎi)房人自然會(huì)盼望房?jī)r(jià)下降。

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　2007年末，北京市常住人口達(dá)到1633萬(wàn)人。每年新增的住房建筑面積的需求至少是2700萬(wàn)平方米。

　　動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)

　　一季度，全市商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售面積為72.1萬(wàn)平方米，同期下降17.3%；期房銷(xiāo)售面積為102萬(wàn)平方米，下降56.7%。銷(xiāo)售住宅共10598套，同期下降46.9%。全市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲17.8%。

　　2008年3月份，四環(huán)路以?xún)?nèi)住宅期房平均價(jià)格為16935元/平方米。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)

　　北京統(tǒng)計(jì)局5月8日發(fā)布的最新消息稱(chēng)，一季度“京房景氣指數(shù)”繼續(xù)低行，但仍運(yùn)行于景氣區(qū)間。景氣指數(shù)在2006年8月份達(dá)到波峰值108.4后持續(xù)下滑，今年2月份跌至宏觀調(diào)控以 來(lái) 的 最 低 值101.4，3月略回升至101.8。(劉瑞婷)