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　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)以及我愛我家三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司公布的11月份成交數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)了10月份的頹勢(shì)，成交量上漲約15%。但成交價(jià)格各家的情況有所不同，相比10月份的二手房?jī)r(jià)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示下跌4.3%，我愛我家下跌6.77%，而“鏈家地產(chǎn)”則認(rèn)為微漲了0.44%。

　　　●政策刺激成交上漲

　　11月份是一個(gè)政策迭出的月份，10月下旬出臺(tái)的稅費(fèi)和房貸最低0.7倍優(yōu)惠政策在本月正式執(zhí)行，此外又相繼出臺(tái)了提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、大幅降息1.08%等政策，可以說(shuō)從交易稅費(fèi)到貸款成本的門檻都一低再低，優(yōu)惠力度也越來(lái)越大，這必然會(huì)刺激一部分需求加速釋放。這樣，11月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量放大的情況。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，11月全市二手房成交量環(huán)比上漲15%，相對(duì)于多重政策利好的刺激漲幅較為平穩(wěn)。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，本月二手房成交量的回升說(shuō)明政府出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策起到了一定程度刺激需求釋放的作用，但結(jié)合歷年年底成交“井噴”的特點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)前二手房是否已經(jīng)全面步入回暖通道，還需依據(jù)下個(gè)月的走勢(shì)來(lái)進(jìn)一步判斷。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京11月二手房買賣交易量環(huán)比上漲13.2%。只要成交量上升，使人們似乎看到了樓市春天的希望。但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇表示，回暖是否成立，仍有待觀察。從11月的市場(chǎng)情況看，救市政策顯現(xiàn)了一定的成效。朝陽(yáng)區(qū)11月成交量環(huán)比增長(zhǎng)近15%，主要是由于望京、酒仙橋、朝青等板塊，集中著大量配套比較完善的精品小戶型，同時(shí)這些區(qū)域交通也非常便捷，因此受到大量年輕人的追捧，帶動(dòng)了區(qū)域成交量上漲。

　　我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成交量增長(zhǎng)了近15%。這一部分增長(zhǎng)的成交多體現(xiàn)在政策利好兌現(xiàn)的集中過(guò)戶，而后半月市場(chǎng)走勢(shì)依舊低迷。11月的客戶咨詢量較前月大漲了46.16%，但成交量的增幅卻與之差距懸殊，觀望情緒并未得以扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)走暖尚無(wú)明顯表現(xiàn)。

　　　　●各經(jīng)紀(jì)公司成交價(jià)漲跌不一

　　與各家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成交量一致上漲的情況有所不同。11月份“鏈家地產(chǎn)”、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和我愛我家二手房成交價(jià)漲跌情況不一。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和我愛我家的二手房成交價(jià)有所下降，而“鏈家地產(chǎn)”則是微漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是由于各家經(jīng)紀(jì)公司的具體成交情況有所不同，因此統(tǒng)計(jì)結(jié)果會(huì)出現(xiàn)一定的差異。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，11月全市二手房平均成交均價(jià)達(dá)到9896元/平方米，比10月份上漲0.44%�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，本月12000元/平方米以上中高價(jià)房環(huán)比上漲17%，這是促使整體成交價(jià)格走高的主因，而中高價(jià)房產(chǎn)成交上漲主要基于兩個(gè)原因：首先，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，讓很大一部分房產(chǎn)從原來(lái)的非普通住宅行列轉(zhuǎn)變?yōu)榱似胀ㄗ≌�，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策以后加快成交，帶動(dòng)了整體價(jià)格的上漲；其次，本月大幅度降息1.08個(gè)百分點(diǎn)，降息后貸款成本降低，相當(dāng)于客戶購(gòu)買力提高，這對(duì)于中高價(jià)房產(chǎn)需求者來(lái)說(shuō)助益更大，促進(jìn)成交意愿的同時(shí)也使得整體價(jià)格略微上漲。

　　與“鏈家地產(chǎn)”二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)微漲相反，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份二手房?jī)r(jià)比10月份跌了4.3%，我愛我家11月份二手房?jī)r(jià)比10月份跌了6.77%，全市交易均價(jià)8317元/平方米。參照不同權(quán)屬類型的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)得出，二手公房再上市房的交易均價(jià)為8637元/平方米，與上月相比下調(diào)了3.56%；二手商品房的交易均價(jià)則較前月回落了8.41%，目前交易均價(jià)跌至8131元/平方米。

　　　　●11月二手房平均成交面積下降

　　從成交戶型面積來(lái)看，90平方米以下中小戶型是買房人購(gòu)買的主力戶型。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，11月全市二手房平均成交面積達(dá)到87.7平方米，比10月份下降6%左右(11月份各面積檔位二手房成交比重變化情況詳見附表)。

　　我愛我家11月90平方米以下中小戶型的成交比重比10月份漲3.29%，其在整體交易比重中的份額升至77.59%。其中60平方米以下區(qū)間的所占比重為38.72%，60-90平方米區(qū)間則由上月的35.66%猛增至38.87%，較前月上漲了3.21%，漲幅名列各區(qū)間之首。

　　通過(guò)交易金額的數(shù)據(jù)比對(duì)可知，在當(dāng)前自住型占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位的二手房市場(chǎng)，其交易金額的主體也主要集中在90萬(wàn)元以下的價(jià)格區(qū)間。50-70萬(wàn)元以及70-90萬(wàn)元區(qū)間的所占比重依次上浮了1.64%和1.15%。除此之外，高總價(jià)房源的總體格局則難掩頹勢(shì)，90-120萬(wàn)元區(qū)間和120萬(wàn)元以上區(qū)間均在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)回落，兩者的降幅比例分別是2.86%和2.91%。(記者　周宏)