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　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)連月低迷，然而今年的北京別墅市場(chǎng)卻走出另一番行情。來(lái)自于高力國(guó)際的調(diào)查報(bào)告顯示，北京的別墅市場(chǎng)獨(dú)樹一幟，表現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)別性，主要表現(xiàn)為開盤數(shù)量和銷售市場(chǎng)比較平穩(wěn)。而據(jù)北京市房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京別墅項(xiàng)目的整體銷售率較高。世邦魏理仕同時(shí)披露，今年三季度開始一些品質(zhì)優(yōu)越的高檔別墅項(xiàng)目投向北京市場(chǎng)，帶動(dòng)成交量在三季度出現(xiàn)了回升。“在四季度及明年，北京高檔住宅的平均成交價(jià)格將進(jìn)一步回落，但整體平均價(jià)格仍高于2007年水平。”世邦魏理仕市場(chǎng)分析人士稱。

　　豪宅市場(chǎng)獨(dú)棟別墅唱“主角”

　　根據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)，第三季度新入住的別墅項(xiàng)目共有8個(gè)，均為獨(dú)棟項(xiàng)目。而在本季度新開盤銷售的項(xiàng)目當(dāng)中，獨(dú)棟項(xiàng)目也占到了絕大多數(shù)。

　　事實(shí)上，自從2005年開始國(guó)家對(duì)別墅用地開始嚴(yán)控之后，獨(dú)棟別墅獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的趨勢(shì)就已經(jīng)日益明顯，而一個(gè)以千萬(wàn)級(jí)為門檻的別墅高端市場(chǎng)，也漸成規(guī)模。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“千萬(wàn)級(jí)”別墅所占比例有所提高，2008年上半年，在售的60余個(gè)項(xiàng)目中單套總價(jià)在千萬(wàn)元以上的項(xiàng)目共有20個(gè)，占比30%以上，而且價(jià)格也在不斷穩(wěn)步上升。以新近推出的位于百里長(zhǎng)安街東的泰禾紅御項(xiàng)目為例，社區(qū)獨(dú)享近千米景觀大道及81000平方米原生河岸景觀，每棟別墅的起價(jià)已達(dá)一千萬(wàn)元。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任委員、專家組組長(zhǎng)開彥表示，國(guó)家對(duì)獨(dú)棟別墅用地的禁止導(dǎo)致了其產(chǎn)品的稀缺性，而在后續(xù)項(xiàng)目的開發(fā)中，開發(fā)商也因此對(duì)獨(dú)棟別墅趨之若鶩。世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)顯示，由于高檔別墅的未來(lái)供應(yīng)十分有限，稀缺性使高檔別墅的價(jià)格前景看好，因此雖然一部分需求被抑制，但市場(chǎng)價(jià)格基本保持平穩(wěn)。2008年三季度高檔別墅平均報(bào)價(jià)為人民幣27925元/平方米，同比仍增長(zhǎng)了18.6%。

　　第四季度是別墅供應(yīng)低谷

　　北京別墅在2008年第三季度的新竣工數(shù)量可能成為市場(chǎng)供應(yīng)的最后高潮。高力國(guó)際日前在新發(fā)布的第三季度別墅市場(chǎng)報(bào)告中指出，該季度內(nèi)別墅新增供應(yīng)入住項(xiàng)目共計(jì)946套，新竣工項(xiàng)目的入市使北京地區(qū)別墅總存量達(dá)到11326套，環(huán)比上升9.1%。而今，專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)北京第四季度可入住別墅項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)，隨著存量土地的日益消耗，已停止土地供應(yīng)的北京別墅市場(chǎng)放量將日益趨緩，致使第三季度的市場(chǎng)大放量有可能成為別墅供應(yīng)最后的絕唱。

　　高力國(guó)際的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)則顯示，盡管在第三季度受供應(yīng)小高峰的影響，北京別墅市場(chǎng)的空置率接近23%，但對(duì)比2005年至2006年徘徊于25%以上的空置率，整體仍呈下降趨勢(shì)。泰禾集團(tuán)的設(shè)計(jì)總監(jiān)鄭志剛透露，從9月18日到現(xiàn)在，近三個(gè)月的時(shí)間，泰禾紅御項(xiàng)目一期便已完成90%的銷售率。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，按照國(guó)際機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭資產(chǎn)達(dá)到百萬(wàn)美元的財(cái)富人群在2007年已達(dá)到40萬(wàn)戶，在全球排第五位。這對(duì)于高端房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，有了一個(gè)非常廣泛基礎(chǔ)的消費(fèi)人群的支撐力量。(王麗婭)